Huiswaardemeter

Woningwaarde Nasahof 2

3402ZV IJsselstein

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.102
+2,7%
[ € 397.850 – € 506.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.698[ € 412.963 – € 456.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.203[ € 446.000 – € 492.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Nasahof 2 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.102 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,2%
+€ 12.03212 maanden +2,7%
€ -5.01712 mnd vs. NL -1,1%
Nasahof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.102 voor Nasahof 2 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nasahof 2 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.203. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.102.

Verwachte verkoopprijs Nasahof 2
€ 470.203[ € 446.000 – € 492.948 ]
Verkoper houdt over€ 463.781−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.757+€ 11.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nasahof 2 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.391 per m².

Verwachte vraagprijs Nasahof 2
Onder gem. in buurt IJsselveld-OostBoven gem.
€ 434.698[ € 412.963 – € 456.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.391[ € 4.171 – € 4.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselveld-Oost
€ 423.429[ € 300.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nasahof 2 adviseren wij in een bod van € 470.203, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.698 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.102+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.203+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.713+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nasahof 2 zal in bij een vraagprijs van € 434.698 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nasahof 2 in IJsselstein bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 452.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 22
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nasahof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.102
Verwachte verkoopprijs€ 470.203
Verwachte vraagprijs€ 434.698
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselveld-Oost→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselveld-Oost besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (47%)
B (6%)
C (23%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in IJsselveld-Oost

IJsselveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eurovisieplein 42, 3402GE IJsselstein
Eurovisieplein 42
1971 · 110 m²
€ 348.605
Straatbeeld van Oranje Nassaulaan 40, 3402CS IJsselstein
Oranje Nassaulaan 40
1970 · 60 m²
€ 301.013
Straatbeeld van Nederlandlaan 15, 3402AM IJsselstein
Nederlandlaan 15
1968 · 71 m²
€ 346.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.102 ligt Nasahof 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJsselveld-Oost. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nasahof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nasahof 2 in IJsselstein.

Wat is Nasahof 2 in IJsselstein waard?
Nasahof 2 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.102 (bandbreedte € 397.850 – € 506.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nasahof 2 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Nasahof 2 in IJsselstein is in oktober 2026 € 434.698 (bandbreedte € 412.963 – € 456.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Nasahof 2 in IJsselstein?
Voor Nasahof 2 adviseren wij een bod van € 470.203 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nasahof 2 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Nasahof 2 in IJsselstein bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nasahof 2 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nasahof 2 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.032) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nasahof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselveld-Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Nasahof 2 ligt rond € 452.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nasahof 2?
Huishoudens in de buurt van Nasahof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselveld-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.