Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttoweide 4

3403AG IJsselstein

Te koop
119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.531
+1,8%
[ € 458.947 – € 584.115 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 501.075[ € 476.021 – € 526.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.071[ € 515.055 – € 569.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttoweide 4 in IJsselstein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 521.531 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.171Sinds mei +0,2%
+€ 9.37912 maanden +1,8%
€ -12.33912 mnd vs. NL -2,4%
Gruttoweide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.531 voor Gruttoweide 4 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttoweide 4 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.071. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.531.

Verwachte verkoopprijs Gruttoweide 4
€ 542.071[ € 515.055 – € 569.272 ]
Verkoper houdt over€ 534.858−€ 7.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.062+€ 12.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.858

Wat is de vraagprijs?

Gruttoweide 4 in IJsselstein staat in te koop voor € 501.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Vraagprijs Gruttoweide 4
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 501.075[ € 476.021 – € 526.129 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.000 – € 4.421 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 514.158[ € 300.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttoweide 4 adviseren wij in een bod van € 542.071, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 501.075 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.531+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.071+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.175+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttoweide 4 zal in bij een vraagprijs van € 501.075 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttoweide 4 in IJsselstein bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 521.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 261.000€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttoweide 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.531
Verwachte verkoopprijs€ 542.071
Vraagprijs€ 501.075
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-West besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (35%)
C (48%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-West

Achterveld-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenerf 40, 3403ZR IJsselstein
Fazantenerf 40
1989 · 127 m²
€ 538.175
Straatbeeld van Talingweide 95, 3403AC IJsselstein
Talingweide 95
1987 · 160 m²
€ 684.178
Straatbeeld van Hazenveld 5, 3402BL IJsselstein
Hazenveld 5
1990 · 127 m²
€ 647.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttoweide 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.531 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterveld-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttoweide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttoweide 4 in IJsselstein.

Wat is Gruttoweide 4 in IJsselstein waard?
Gruttoweide 4 in IJsselstein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.531 (bandbreedte € 458.947 – € 584.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-West.
Wat is de vraagprijs van Gruttoweide 4 in IJsselstein?
Gruttoweide 4 in IJsselstein staat in juni 2026 te koop voor € 501.075. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttoweide 4 in IJsselstein?
Voor Gruttoweide 4 adviseren wij een bod van € 542.071 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttoweide 4 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttoweide 4 in IJsselstein bedragen € 2.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttoweide 4 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttoweide 4 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 9.379) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttoweide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-West is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Gruttoweide 4 ligt rond € 521.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttoweide 4?
Huishoudens in de buurt van Gruttoweide 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.