Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenweide 16

3403AW IJsselstein

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.664
+2,7%
[ € 544.424 – € 692.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.440[ € 567.568 – € 627.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.642[ € 607.865 – € 671.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenweide 16 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.664 (€ 4.617 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.389Sinds september +0,2%
+€ 16.46412 maanden +2,7%
€ -6.86612 mnd vs. NL -1,1%
Waterhoenweide 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.664 voor Waterhoenweide 16 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenweide 16 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.642. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 618.664.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenweide 16
€ 640.642[ € 607.865 – € 671.851 ]
Verkoper houdt over€ 632.345−€ 8.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.605+€ 14.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenweide 16 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenweide 16
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 597.440[ € 567.568 – € 627.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.459[ € 4.236 – € 4.681 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenweide 16 adviseren wij in een bod van € 640.642, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 597.440 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.664+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.642+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.674+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenweide 16 zal in bij een vraagprijs van € 597.440 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenweide 16 in IJsselstein bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 618.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.025
OZB€ 30
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenweide 16

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.664
Verwachte verkoopprijs€ 640.642
Verwachte vraagprijs€ 597.440
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-West besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (45%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-West

Achterveld-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaartpad 15, 3403ZH IJsselstein
Kwikstaartpad 15
1988 · 131 m²
€ 632.501
Straatbeeld van Fazantenerf 40, 3403ZR IJsselstein
Fazantenerf 40
1989 · 127 m²
€ 541.625
Straatbeeld van Teenschillerlaan 63, 3401GJ IJsselstein
Teenschillerlaan 63
1987 · 121 m²
€ 554.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.664 ligt Waterhoenweide 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achterveld-West. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterhoenweide 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenweide 16 in IJsselstein.

Wat is Waterhoenweide 16 in IJsselstein waard?
Waterhoenweide 16 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.664 (bandbreedte € 544.424 – € 692.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenweide 16 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenweide 16 in IJsselstein is in oktober 2026 € 597.440 (bandbreedte € 567.568 – € 627.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenweide 16 in IJsselstein?
Voor Waterhoenweide 16 adviseren wij een bod van € 640.642 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenweide 16 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenweide 16 in IJsselstein bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.025 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenweide 16 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenweide 16 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.464) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenweide 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-West is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenweide 16 ligt rond € 618.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenweide 16?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenweide 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.