Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 12

3403ZJ IJsselstein

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.408
+2,7%
[ € 684.119 – € 870.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.946[ € 712.449 – € 787.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.060[ € 763.033 – € 843.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.408 (€ 4.573 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.745Sinds september +0,2%
+€ 20.68912 maanden +2,7%
€ -8.62712 mnd vs. NL -1,1%
Rietgors 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.408 voor Rietgors 12 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 12 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.060. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 777.408.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 12
€ 804.060[ € 763.033 – € 843.351 ]
Verkoper houdt over€ 793.965−€ 10.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.291+€ 18.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 12 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.411 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 12
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 749.946[ € 712.449 – € 787.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.411[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 12 adviseren wij in een bod van € 804.060, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 749.946 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.408+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.060+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.263+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 12 zal in bij een vraagprijs van € 749.946 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 12 in IJsselstein bedragen € 3.952 per maand bij een woningwaarde van € 777.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.802
OZB€ 38
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.368.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.408
Verwachte verkoopprijs€ 804.060
Verwachte vraagprijs€ 749.946
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-West besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (45%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-West

Achterveld-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingweide 95, 3403AC IJsselstein
Talingweide 95
1987 · 160 m²
€ 688.565
Straatbeeld van Kwikstaartpad 15, 3403ZH IJsselstein
Kwikstaartpad 15
1988 · 131 m²
€ 632.501
Straatbeeld van Fazantenerf 40, 3403ZR IJsselstein
Fazantenerf 40
1989 · 127 m²
€ 541.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgors 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.408 duidelijk in het hogere segment van Achterveld-West. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietgors 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 12 in IJsselstein.

Wat is Rietgors 12 in IJsselstein waard?
Rietgors 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.408 (bandbreedte € 684.119 – € 870.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 12 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 12 in IJsselstein is in oktober 2026 € 749.946 (bandbreedte € 712.449 – € 787.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 12 in IJsselstein?
Voor Rietgors 12 adviseren wij een bod van € 804.060 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 12 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 12 in IJsselstein bedragen € 3.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.802 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 12 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 12 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.689) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-West is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 12 ligt rond € 777.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 12?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.