Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenerf 8

3403ZR IJsselstein

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.956
+2,7%
[ € 458.441 – € 583.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.438[ € 475.416 – € 525.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.315[ € 514.400 – € 568.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenerf 8 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.956 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.170Sinds september +0,2%
+€ 13.86412 maanden +2,7%
€ -5.78112 mnd vs. NL -1,1%
Fazantenerf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.956 voor Fazantenerf 8 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenerf 8 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.315. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 520.956.

Verwachte verkoopprijs Fazantenerf 8
€ 542.315[ € 514.400 – € 568.548 ]
Verkoper houdt over€ 535.100−€ 7.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.311+€ 12.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenerf 8 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenerf 8
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 500.438[ € 475.416 – € 525.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.098 – € 4.530 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenerf 8 adviseren wij in een bod van € 542.315, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 500.438 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.956+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.315+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.431+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenerf 8 zal in bij een vraagprijs van € 500.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenerf 8 in IJsselstein bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 520.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 25
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenerf 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.956
Verwachte verkoopprijs€ 542.315
Verwachte vraagprijs€ 500.438
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-West besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (45%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-West

Achterveld-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teenschillerlaan 63, 3401GJ IJsselstein
Teenschillerlaan 63
1987 · 121 m²
€ 554.057
Straatbeeld van Fazantenerf 40, 3403ZR IJsselstein
Fazantenerf 40
1989 · 127 m²
€ 541.625
Straatbeeld van Kwikstaartpad 15, 3403ZH IJsselstein
Kwikstaartpad 15
1988 · 131 m²
€ 632.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantenerf 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.956 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterveld-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantenerf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenerf 8 in IJsselstein.

Wat is Fazantenerf 8 in IJsselstein waard?
Fazantenerf 8 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.956 (bandbreedte € 458.441 – € 583.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenerf 8 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Fazantenerf 8 in IJsselstein is in oktober 2026 € 500.438 (bandbreedte € 475.416 – € 525.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenerf 8 in IJsselstein?
Voor Fazantenerf 8 adviseren wij een bod van € 542.315 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenerf 8 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenerf 8 in IJsselstein bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenerf 8 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenerf 8 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.864) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenerf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-West is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenerf 8 ligt rond € 520.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenerf 8?
Huishoudens in de buurt van Fazantenerf 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.