Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelweg 11

3403ZW IJsselstein

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.377
+2,7%
[ € 750.092 – € 954.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.568[ € 783.340 – € 865.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.123[ € 835.824 – € 923.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.377 (€ 4.683 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds september +0,2%
+€ 22.68412 maanden +2,7%
€ -9.45912 mnd vs. NL -1,1%
Merelweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.377 voor Merelweg 11 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 11 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.123. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 852.377.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 11
€ 881.123[ € 835.824 – € 923.804 ]
Verkoper houdt over€ 870.181−€ 10.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 900.895+€ 19.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelweg 11 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.531 per m².

Verwachte vraagprijs Merelweg 11
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 824.568[ € 783.340 – € 865.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.531[ € 4.304 – € 4.757 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 11 adviseren wij in een bod van € 881.123, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 824.568 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.377+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.123+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.179+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 824.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 11 in IJsselstein bedragen € 4.323 per maand bij een woningwaarde van € 852.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.168
OZB€ 41
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.500.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.377
Verwachte verkoopprijs€ 881.123
Verwachte vraagprijs€ 824.568
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-West besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (45%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-West

Achterveld-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingweide 95, 3403AC IJsselstein
Talingweide 95
1987 · 160 m²
€ 688.565
Straatbeeld van Kwikstaartpad 15, 3403ZH IJsselstein
Kwikstaartpad 15
1988 · 131 m²
€ 632.501
Straatbeeld van Fazantenerf 40, 3403ZR IJsselstein
Fazantenerf 40
1989 · 127 m²
€ 541.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 852.377 duidelijk in het hogere segment van Achterveld-West. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 11 in IJsselstein.

Wat is Merelweg 11 in IJsselstein waard?
Merelweg 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.377 (bandbreedte € 750.092 – € 954.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelweg 11 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Merelweg 11 in IJsselstein is in oktober 2026 € 824.568 (bandbreedte € 783.340 – € 865.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 11 in IJsselstein?
Voor Merelweg 11 adviseren wij een bod van € 881.123 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 11 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 11 in IJsselstein bedragen € 4.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.168 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 11 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 11 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 22.684) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-West is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 11 ligt rond € 852.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 11?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.