Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 5

3404BG IJsselstein

Te koop
91 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1998Bouwjaar
€ 6.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.373
+2,7%
[ € 535.368 – € 681.378 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.209[ € 597.599 – € 660.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 5 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.373 (€ 6.685 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds september +0,2%
+€ 16.19112 maanden +2,7%
€ -6.75112 mnd vs. NL -1,1%
Boomgaard 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.373 voor Boomgaard 5 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 5 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.209. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 608.373.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 5
€ 631.209[ € 597.599 – € 660.505 ]
Verkoper houdt over€ 623.016−€ 8.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.983+€ 14.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.016

Wat is de vraagprijs?

Boomgaard 5 in IJsselstein staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.473 per m².

Vraagprijs Boomgaard 5
Onder gem. in buurt De Hoven en De BoomgaardBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.473[ € 6.149 – € 6.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven en De Boomgaard
€ 583.667[ € 489.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 5 adviseren wij in een bod van € 631.209, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.373+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.209+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.769+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 5 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 5 in IJsselstein bedragen € 3.098 per maand bij een woningwaarde van € 608.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 30
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 5

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.373
Verwachte verkoopprijs€ 631.209
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Hoven en De Boomgaard→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven en De Boomgaard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in De Hoven en De Boomgaard

De Hoven en De Boomgaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 166, 3404TA IJsselstein
Boomgaard 166
1998 · 157 m²
€ 638.648
Straatbeeld van Istanbulstraat 65, 3404VA IJsselstein
Istanbulstraat 65
1998 · 97 m²
€ 442.995
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 5, 3404XD IJsselstein
Aletta Jacobsstraat 5
1997 · 95 m²
€ 511.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.373 zit Boomgaard 5 in het middensegment van De Hoven en De Boomgaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 5 in IJsselstein.

Wat is Boomgaard 5 in IJsselstein waard?
Boomgaard 5 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.373 (bandbreedte € 535.368 – € 681.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven en De Boomgaard.
Wat is de vraagprijs van Boomgaard 5 in IJsselstein?
Boomgaard 5 in IJsselstein staat in oktober 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 5 in IJsselstein?
Voor Boomgaard 5 adviseren wij een bod van € 631.209 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 5 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 5 in IJsselstein bedragen € 3.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 5 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 5 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.191) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven en De Boomgaard is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 5 ligt rond € 608.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 5?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven en De Boomgaard heeft 18% van de woningen zonnepanelen.