Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 8

3404BG IJsselstein

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.939
+2,7%
[ € 530.586 – € 675.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.902[ € 552.807 – € 610.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.610[ € 592.056 – € 654.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 8 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.939 (€ 4.102 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.354Sinds september +0,2%
+€ 16.04612 maanden +2,7%
€ -6.69112 mnd vs. NL -1,1%
Boomgaard 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.939 voor Boomgaard 8 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 8 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.610. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.939.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 8
€ 623.610[ € 592.056 – € 654.378 ]
Verkoper houdt over€ 615.500−€ 8.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.232+€ 14.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 8 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.959 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 8
Onder gem. in buurt De Hoven en De BoomgaardBoven gem.
€ 581.902[ € 552.807 – € 610.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.959[ € 3.761 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven en De Boomgaard
€ 583.667[ € 489.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 8 adviseren wij in een bod van € 623.610, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 581.902 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.939+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.610+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.791+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 8 zal in bij een vraagprijs van € 581.902 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 8 in IJsselstein bedragen € 3.083 per maand bij een woningwaarde van € 602.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 29
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.939
Verwachte verkoopprijs€ 623.610
Verwachte vraagprijs€ 581.902
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Hoven en De Boomgaard→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven en De Boomgaard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in De Hoven en De Boomgaard

De Hoven en De Boomgaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 166, 3404TA IJsselstein
Boomgaard 166
1998 · 157 m²
€ 638.648
Straatbeeld van Boomgaard 59, 3404BK IJsselstein
Boomgaard 59
1999 · 186 m²
€ 764.995
Straatbeeld van Jan Bijhouwerstraat 30, 3404AM IJsselstein
Jan Bijhouwerstraat 30
1997 · 154 m²
€ 600.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.939 zit Boomgaard 8 in het middensegment van De Hoven en De Boomgaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 8 in IJsselstein.

Wat is Boomgaard 8 in IJsselstein waard?
Boomgaard 8 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.939 (bandbreedte € 530.586 – € 675.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven en De Boomgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 8 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 8 in IJsselstein is in oktober 2026 € 581.902 (bandbreedte € 552.807 – € 610.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 8 in IJsselstein?
Voor Boomgaard 8 adviseren wij een bod van € 623.610 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 8 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 8 in IJsselstein bedragen € 3.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 8 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 8 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.046) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven en De Boomgaard is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 8 ligt rond € 602.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 8?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven en De Boomgaard heeft 18% van de woningen zonnepanelen.