Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 12

3404KA IJsselstein

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.526
+2,7%
[ € 452.783 – € 576.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.172[ € 469.463 – € 518.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.718[ € 507.959 – € 561.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.526 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.155Sinds september +0,2%
+€ 13.69312 maanden +2,7%
€ -5.71012 mnd vs. NL -1,1%
Merwedestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.526 voor Merwedestraat 12 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 12 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.718. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 514.526.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 12
€ 535.718[ € 507.959 – € 561.429 ]
Verkoper houdt over€ 528.575−€ 7.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.582+€ 12.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 12 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 12
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 494.172[ € 469.463 – € 518.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 12 adviseren wij in een bod van € 535.718, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 494.172 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.526+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.718+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.504+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 494.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 12 in IJsselstein bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 514.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 25
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.526
Verwachte verkoopprijs€ 535.718
Verwachte vraagprijs€ 494.172
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Rivieren→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rivieren besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Rivieren

De Rivieren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maassingel 52, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 52
2001 · 101 m²
€ 506.459
Straatbeeld van Maassingel 56, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 56
2001 · 101 m²
€ 507.567
Straatbeeld van Kerstenstraat 15, 3404JH IJsselstein
Kerstenstraat 15
2001 · 135 m²
€ 519.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.526 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Rivieren willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 12 in IJsselstein.

Wat is Merwedestraat 12 in IJsselstein waard?
Merwedestraat 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.526 (bandbreedte € 452.783 – € 576.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 12 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 12 in IJsselstein is in oktober 2026 € 494.172 (bandbreedte € 469.463 – € 518.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 12 in IJsselstein?
Voor Merwedestraat 12 adviseren wij een bod van € 535.718 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 12 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 12 in IJsselstein bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 12 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 12 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.693) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rivieren is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 12 ligt rond € 514.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rivieren heeft 15% van de woningen zonnepanelen.