Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 8

3404KA IJsselstein

130 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.455
+2,7%
[ € 491.440 – € 625.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.389[ € 509.570 – € 563.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.450[ € 551.355 – € 609.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 8 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.455 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.254Sinds september +0,2%
+€ 14.86212 maanden +2,7%
€ -6.19712 mnd vs. NL -1,1%
Merwedestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.455 voor Merwedestraat 8 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 8 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.450. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.455.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 8
€ 580.450[ € 551.355 – € 609.391 ]
Verkoper houdt over€ 572.815−€ 7.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.209+€ 13.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 8 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 8
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 536.389[ € 509.570 – € 563.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 8 adviseren wij in een bod van € 580.450, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 536.389 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.455+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.450+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.473+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 536.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 8 in IJsselstein bedragen € 2.860 per maand bij een woningwaarde van € 558.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.731
OZB€ 27
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.455
Verwachte verkoopprijs€ 580.450
Verwachte vraagprijs€ 536.389
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Rivieren→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rivieren besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Rivieren

De Rivieren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maassingel 52, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 52
2001 · 101 m²
€ 506.459
Straatbeeld van Maassingel 56, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 56
2001 · 101 m²
€ 507.567
Straatbeeld van Kerstenstraat 15, 3404JH IJsselstein
Kerstenstraat 15
2001 · 135 m²
€ 519.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.455 zit Merwedestraat 8 in het middensegment van De Rivieren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 8 in IJsselstein.

Wat is Merwedestraat 8 in IJsselstein waard?
Merwedestraat 8 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.455 (bandbreedte € 491.440 – € 625.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 8 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 8 in IJsselstein is in oktober 2026 € 536.389 (bandbreedte € 509.570 – € 563.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 8 in IJsselstein?
Voor Merwedestraat 8 adviseren wij een bod van € 580.450 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 8 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 8 in IJsselstein bedragen € 2.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.731 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 8 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 8 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.862) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rivieren is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 8 ligt rond € 558.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rivieren heeft 15% van de woningen zonnepanelen.