Huiswaardemeter

Woningwaarde Dommelstraat 5

3404KD IJsselstein

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.235
+2,7%
[ € 427.887 – € 544.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.247[ € 443.885 – € 490.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.994[ € 479.840 – € 530.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Dommelstraat 5 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.235 (€ 3.740 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,2%
+€ 12.94012 maanden +2,7%
€ -5.39612 mnd vs. NL -1,1%
Dommelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.235 voor Dommelstraat 5 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dommelstraat 5 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.994. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.235.

Verwachte verkoopprijs Dommelstraat 5
€ 505.994[ € 479.840 – € 530.348 ]
Verkoper houdt over€ 499.178−€ 6.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.264+€ 12.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dommelstraat 5 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs Dommelstraat 5
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 467.247[ € 443.885 – € 490.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.415 – € 3.774 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dommelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 505.994, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.247 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.235+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.994+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.294+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dommelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 467.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dommelstraat 5 in IJsselstein bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 486.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 24
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dommelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.235
Verwachte verkoopprijs€ 505.994
Verwachte vraagprijs€ 467.247
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Rivieren→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rivieren besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Rivieren

De Rivieren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maassingel 52, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 52
2001 · 101 m²
€ 506.459
Straatbeeld van Maassingel 56, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 56
2001 · 101 m²
€ 507.567
Straatbeeld van Kerstenstraat 15, 3404JH IJsselstein
Kerstenstraat 15
2001 · 135 m²
€ 519.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dommelstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Rivieren willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dommelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dommelstraat 5 in IJsselstein.

Wat is Dommelstraat 5 in IJsselstein waard?
Dommelstraat 5 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.235 (bandbreedte € 427.887 – € 544.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dommelstraat 5 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Dommelstraat 5 in IJsselstein is in oktober 2026 € 467.247 (bandbreedte € 443.885 – € 490.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Dommelstraat 5 in IJsselstein?
Voor Dommelstraat 5 adviseren wij een bod van € 505.994 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dommelstraat 5 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Dommelstraat 5 in IJsselstein bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dommelstraat 5 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dommelstraat 5 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dommelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rivieren is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Dommelstraat 5 ligt rond € 486.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dommelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Dommelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rivieren heeft 15% van de woningen zonnepanelen.