Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalsingel 22

3404KM IJsselstein

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.620
+2,7%
[ € 446.706 – € 568.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.008[ € 463.608 – € 512.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.020[ € 500.697 – € 553.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalsingel 22 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.620 (€ 5.026 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.140Sinds september +0,2%
+€ 13.50912 maanden +2,7%
€ -5.63312 mnd vs. NL -1,1%
Waalsingel 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.620 voor Waalsingel 22 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalsingel 22 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.020. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.620.

Verwachte verkoopprijs Waalsingel 22
€ 528.020[ € 500.697 – € 553.401 ]
Verkoper houdt over€ 520.962−€ 7.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.730+€ 12.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalsingel 22 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.832 per m².

Verwachte vraagprijs Waalsingel 22
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 488.008[ € 463.608 – € 512.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.832[ € 4.590 – € 5.073 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalsingel 22 adviseren wij in een bod van € 528.020, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.008 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.620+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.020+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.421+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalsingel 22 zal in bij een vraagprijs van € 488.008 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalsingel 22 in IJsselstein bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 507.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 25
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalsingel 22

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.620
Verwachte verkoopprijs€ 528.020
Verwachte vraagprijs€ 488.008
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Rivieren→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rivieren besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Rivieren

De Rivieren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maassingel 52, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 52
2001 · 101 m²
€ 506.459
Straatbeeld van Maassingel 56, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 56
2001 · 101 m²
€ 507.567
Straatbeeld van Gerbrandyplein 12, 3404JK IJsselstein
Gerbrandyplein 12
2001 · 109 m²
€ 517.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalsingel 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.620 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Rivieren willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalsingel 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalsingel 22 in IJsselstein.

Wat is Waalsingel 22 in IJsselstein waard?
Waalsingel 22 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.620 (bandbreedte € 446.706 – € 568.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalsingel 22 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Waalsingel 22 in IJsselstein is in oktober 2026 € 488.008 (bandbreedte € 463.608 – € 512.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalsingel 22 in IJsselstein?
Voor Waalsingel 22 adviseren wij een bod van € 528.020 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalsingel 22 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Waalsingel 22 in IJsselstein bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalsingel 22 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalsingel 22 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.509) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalsingel 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rivieren is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Waalsingel 22 ligt rond € 507.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalsingel 22?
Huishoudens in de buurt van Waalsingel 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rivieren heeft 15% van de woningen zonnepanelen.