Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalsingel 43

3404KN IJsselstein

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.210
+2,7%
[ € 339.865 – € 432.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.336[ € 351.819 – € 388.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.764[ € 382.075 – € 422.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalsingel 43 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.210 (€ 5.219 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,2%
+€ 10.27812 maanden +2,7%
€ -4.28612 mnd vs. NL -1,1%
Waalsingel 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.210 voor Waalsingel 43 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalsingel 43 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.764. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.210.

Verwachte verkoopprijs Waalsingel 43
€ 402.764[ € 382.075 – € 422.294 ]
Verkoper houdt over€ 397.084−€ 5.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.969+€ 10.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalsingel 43 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.005 per m².

Verwachte vraagprijs Waalsingel 43
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 370.336[ € 351.819 – € 388.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.005[ € 4.754 – € 5.255 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalsingel 43 adviseren wij in een bod van € 402.764, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 370.336 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.210+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.764+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.902+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalsingel 43 zal in bij een vraagprijs van € 370.336 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalsingel 43 in IJsselstein bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 386.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 19
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalsingel 43

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.210
Verwachte verkoopprijs€ 402.764
Verwachte vraagprijs€ 370.336
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Rivieren→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rivieren besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Rivieren

De Rivieren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maassingel 52, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 52
2001 · 101 m²
€ 506.459
Straatbeeld van Maassingel 56, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 56
2001 · 101 m²
€ 507.567
Straatbeeld van Willem Barentszstraat 6, 3401ZW IJsselstein
Willem Barentszstraat 6
1999 · 56 m²
€ 410.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.210 is Waalsingel 43 een van de meer betaalbare woningen in De Rivieren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waalsingel 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalsingel 43 in IJsselstein.

Wat is Waalsingel 43 in IJsselstein waard?
Waalsingel 43 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.210 (bandbreedte € 339.865 – € 432.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalsingel 43 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Waalsingel 43 in IJsselstein is in oktober 2026 € 370.336 (bandbreedte € 351.819 – € 388.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalsingel 43 in IJsselstein?
Voor Waalsingel 43 adviseren wij een bod van € 402.764 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalsingel 43 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Waalsingel 43 in IJsselstein bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalsingel 43 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalsingel 43 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.278) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalsingel 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rivieren is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Waalsingel 43 ligt rond € 386.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalsingel 43?
Huishoudens in de buurt van Waalsingel 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rivieren heeft 15% van de woningen zonnepanelen.