Huiswaardemeter

Woningwaarde Arizonahof 11

3404WR IJsselstein

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.094
+2,7%
[ € 432.163 – € 550.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.189[ € 448.580 – € 495.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.756[ € 484.466 – € 535.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Arizonahof 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.094 (€ 4.677 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.103Sinds september +0,2%
+€ 13.06912 maanden +2,7%
€ -5.45012 mnd vs. NL -1,1%
Arizonahof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.094 voor Arizonahof 11 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arizonahof 11 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.756. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.094.

Verwachte verkoopprijs Arizonahof 11
€ 510.756[ € 484.466 – € 535.462 ]
Verkoper houdt over€ 503.888−€ 6.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.121+€ 12.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arizonahof 11 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.497 per m².

Verwachte vraagprijs Arizonahof 11
Onder gem. in buurt De Hoven en De BoomgaardBoven gem.
€ 472.189[ € 448.580 – € 495.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.497[ € 4.272 – € 4.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven en De Boomgaard
€ 583.667[ € 489.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arizonahof 11 adviseren wij in een bod van € 510.756, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.189 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.094+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.756+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.294+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arizonahof 11 zal in bij een vraagprijs van € 472.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arizonahof 11 in IJsselstein bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 491.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 24
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arizonahof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.094
Verwachte verkoopprijs€ 510.756
Verwachte vraagprijs€ 472.189
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Hoven en De Boomgaard→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven en De Boomgaard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in De Hoven en De Boomgaard

De Hoven en De Boomgaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 166, 3404TA IJsselstein
Boomgaard 166
1998 · 157 m²
€ 638.648
Straatbeeld van Boomgaard 59, 3404BK IJsselstein
Boomgaard 59
1999 · 186 m²
€ 764.995
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 5, 3404XD IJsselstein
Aletta Jacobsstraat 5
1997 · 95 m²
€ 511.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.094 is Arizonahof 11 een van de meer betaalbare woningen in De Hoven en De Boomgaard. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Arizonahof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arizonahof 11 in IJsselstein.

Wat is Arizonahof 11 in IJsselstein waard?
Arizonahof 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.094 (bandbreedte € 432.163 – € 550.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoven en De Boomgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arizonahof 11 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Arizonahof 11 in IJsselstein is in oktober 2026 € 472.189 (bandbreedte € 448.580 – € 495.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Arizonahof 11 in IJsselstein?
Voor Arizonahof 11 adviseren wij een bod van € 510.756 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arizonahof 11 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Arizonahof 11 in IJsselstein bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arizonahof 11 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arizonahof 11 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.069) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arizonahof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven en De Boomgaard is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Arizonahof 11 ligt rond € 491.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arizonahof 11?
Huishoudens in de buurt van Arizonahof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven en De Boomgaard heeft 18% van de woningen zonnepanelen.