Huiswaardemeter

Woningwaarde Surinamehof 1

3404ZE IJsselstein

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.484
+2,7%
[ € 585.626 – € 745.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.615[ € 610.484 – € 674.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.167[ € 653.828 – € 722.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Surinamehof 1 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.484 (€ 4.788 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds september +0,2%
+€ 17.71012 maanden +2,7%
€ -7.38612 mnd vs. NL -1,1%
Surinamehof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.484 voor Surinamehof 1 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Surinamehof 1 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.167. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 665.484.

Verwachte verkoopprijs Surinamehof 1
€ 689.167[ € 653.828 – € 722.653 ]
Verkoper houdt over€ 680.336−€ 8.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.100+€ 15.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Surinamehof 1 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.623 per m².

Verwachte vraagprijs Surinamehof 1
Onder gem. in buurt De Hoven en De BoomgaardBoven gem.
€ 642.615[ € 610.484 – € 674.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.623[ € 4.392 – € 4.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven en De Boomgaard
€ 583.667[ € 489.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Surinamehof 1 adviseren wij in een bod van € 689.167, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 642.615 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.484+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.167+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.625+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Surinamehof 1 zal in bij een vraagprijs van € 642.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Surinamehof 1 in IJsselstein bedragen € 3.390 per maand bij een woningwaarde van € 665.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.254
OZB€ 32
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Surinamehof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.484
Verwachte verkoopprijs€ 689.167
Verwachte vraagprijs€ 642.615
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Hoven en De Boomgaard→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven en De Boomgaard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in De Hoven en De Boomgaard

De Hoven en De Boomgaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 166, 3404TA IJsselstein
Boomgaard 166
1998 · 157 m²
€ 638.648
Straatbeeld van Boomgaard 59, 3404BK IJsselstein
Boomgaard 59
1999 · 186 m²
€ 764.995
Straatbeeld van Jan Bijhouwerstraat 30, 3404AM IJsselstein
Jan Bijhouwerstraat 30
1997 · 154 m²
€ 600.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.484 ligt Surinamehof 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hoven en De Boomgaard. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Surinamehof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Surinamehof 1 in IJsselstein.

Wat is Surinamehof 1 in IJsselstein waard?
Surinamehof 1 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.484 (bandbreedte € 585.626 – € 745.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven en De Boomgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Surinamehof 1 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Surinamehof 1 in IJsselstein is in oktober 2026 € 642.615 (bandbreedte € 610.484 – € 674.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Surinamehof 1 in IJsselstein?
Voor Surinamehof 1 adviseren wij een bod van € 689.167 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Surinamehof 1 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Surinamehof 1 in IJsselstein bedragen € 3.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.254 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Surinamehof 1 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Surinamehof 1 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.710) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Surinamehof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven en De Boomgaard is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Surinamehof 1 ligt rond € 665.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Surinamehof 1?
Huishoudens in de buurt van Surinamehof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven en De Boomgaard heeft 18% van de woningen zonnepanelen.