Huiswaardemeter

Woningwaarde Surinamehof 12

3404ZE IJsselstein

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.335
+2,7%
[ € 454.375 – € 578.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.470[ € 471.647 – € 521.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.995[ € 509.379 – € 562.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Surinamehof 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.335 (€ 3.715 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.159Sinds september +0,2%
+€ 13.74112 maanden +2,7%
€ -5.73012 mnd vs. NL -1,1%
Surinamehof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.335 voor Surinamehof 12 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Surinamehof 12 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.995. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.335.

Verwachte verkoopprijs Surinamehof 12
€ 536.995[ € 509.379 – € 562.998 ]
Verkoper houdt over€ 529.838−€ 7.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.885+€ 12.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Surinamehof 12 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Surinamehof 12
Onder gem. in buurt De Hoven en De BoomgaardBoven gem.
€ 496.470[ € 471.647 – € 521.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven en De Boomgaard
€ 583.667[ € 489.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Surinamehof 12 adviseren wij in een bod van € 536.995, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.470 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.335+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.995+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.845+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Surinamehof 12 zal in bij een vraagprijs van € 496.470 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Surinamehof 12 in IJsselstein bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 516.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 25
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Surinamehof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.335
Verwachte verkoopprijs€ 536.995
Verwachte vraagprijs€ 496.470
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Hoven en De Boomgaard→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven en De Boomgaard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in De Hoven en De Boomgaard

De Hoven en De Boomgaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 166, 3404TA IJsselstein
Boomgaard 166
1998 · 157 m²
€ 638.648
Straatbeeld van Boomgaard 59, 3404BK IJsselstein
Boomgaard 59
1999 · 186 m²
€ 764.995
Straatbeeld van Jan Bijhouwerstraat 30, 3404AM IJsselstein
Jan Bijhouwerstraat 30
1997 · 154 m²
€ 600.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Surinamehof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven en De Boomgaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Surinamehof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Surinamehof 12 in IJsselstein.

Wat is Surinamehof 12 in IJsselstein waard?
Surinamehof 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.335 (bandbreedte € 454.375 – € 578.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoven en De Boomgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Surinamehof 12 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Surinamehof 12 in IJsselstein is in oktober 2026 € 496.470 (bandbreedte € 471.647 – € 521.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Surinamehof 12 in IJsselstein?
Voor Surinamehof 12 adviseren wij een bod van € 536.995 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Surinamehof 12 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Surinamehof 12 in IJsselstein bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Surinamehof 12 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Surinamehof 12 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.741) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Surinamehof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven en De Boomgaard is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Surinamehof 12 ligt rond € 516.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Surinamehof 12?
Huishoudens in de buurt van Surinamehof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven en De Boomgaard heeft 18% van de woningen zonnepanelen.