Huiswaardemeter

Woningwaarde Braziliëhof 5

3404ZJ IJsselstein

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.741
+2,7%
[ € 463.532 – € 589.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.886[ € 480.592 – € 531.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.456[ € 520.001 – € 574.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Braziliëhof 5 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.741 (€ 4.969 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.183Sinds september +0,2%
+€ 14.01812 maanden +2,7%
€ -5.84612 mnd vs. NL -1,1%
Braziliëhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.741 voor Braziliëhof 5 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braziliëhof 5 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.456. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 526.741.

Verwachte verkoopprijs Braziliëhof 5
€ 548.456[ € 520.001 – € 574.737 ]
Verkoper houdt over€ 541.173−€ 7.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.575+€ 13.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braziliëhof 5 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.773 per m².

Verwachte vraagprijs Braziliëhof 5
Onder gem. in buurt De Hoven en De BoomgaardBoven gem.
€ 505.886[ € 480.592 – € 531.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.773[ € 4.534 – € 5.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven en De Boomgaard
€ 583.667[ € 489.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braziliëhof 5 adviseren wij in een bod van € 548.456, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 505.886 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.741+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.456+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.879+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braziliëhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 505.886 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braziliëhof 5 in IJsselstein bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 526.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.576
OZB€ 26
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braziliëhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.741
Verwachte verkoopprijs€ 548.456
Verwachte vraagprijs€ 505.886
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Hoven en De Boomgaard→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven en De Boomgaard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in De Hoven en De Boomgaard

De Hoven en De Boomgaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 166, 3404TA IJsselstein
Boomgaard 166
1998 · 157 m²
€ 638.648
Straatbeeld van Boomgaard 59, 3404BK IJsselstein
Boomgaard 59
1999 · 186 m²
€ 764.995
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 5, 3404XD IJsselstein
Aletta Jacobsstraat 5
1997 · 95 m²
€ 511.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braziliëhof 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven en De Boomgaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Braziliëhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braziliëhof 5 in IJsselstein.

Wat is Braziliëhof 5 in IJsselstein waard?
Braziliëhof 5 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.741 (bandbreedte € 463.532 – € 589.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven en De Boomgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braziliëhof 5 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Braziliëhof 5 in IJsselstein is in oktober 2026 € 505.886 (bandbreedte € 480.592 – € 531.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Braziliëhof 5 in IJsselstein?
Voor Braziliëhof 5 adviseren wij een bod van € 548.456 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braziliëhof 5 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Braziliëhof 5 in IJsselstein bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.576 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braziliëhof 5 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braziliëhof 5 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.018) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braziliëhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven en De Boomgaard is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Braziliëhof 5 ligt rond € 526.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braziliëhof 5?
Huishoudens in de buurt van Braziliëhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven en De Boomgaard heeft 18% van de woningen zonnepanelen.