Huiswaardemeter

Woningwaarde Belizehof 3

3404ZK IJsselstein

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.977
+2,7%
[ € 435.580 – € 554.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.511[ € 451.735 – € 499.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.240[ € 488.777 – € 540.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Belizehof 3 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.977 (€ 4.670 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.111Sinds september +0,2%
+€ 13.17312 maanden +2,7%
€ -5.49312 mnd vs. NL -1,1%
Belizehof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.977 voor Belizehof 3 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belizehof 3 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.240. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.977.

Verwachte verkoopprijs Belizehof 3
€ 515.240[ € 488.777 – € 540.229 ]
Verkoper houdt over€ 508.322−€ 6.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.695+€ 12.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belizehof 3 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Belizehof 3
Onder gem. in buurt De Hoven en De BoomgaardBoven gem.
€ 475.511[ € 451.735 – € 499.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.262 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven en De Boomgaard
€ 583.667[ € 489.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belizehof 3 adviseren wij in een bod van € 515.240, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 475.511 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.977+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.240+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.002+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belizehof 3 zal in bij een vraagprijs van € 475.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belizehof 3 in IJsselstein bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 494.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 24
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belizehof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.977
Verwachte verkoopprijs€ 515.240
Verwachte vraagprijs€ 475.511
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Hoven en De Boomgaard→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven en De Boomgaard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in De Hoven en De Boomgaard

De Hoven en De Boomgaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 166, 3404TA IJsselstein
Boomgaard 166
1998 · 157 m²
€ 638.648
Straatbeeld van Boomgaard 59, 3404BK IJsselstein
Boomgaard 59
1999 · 186 m²
€ 764.995
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 5, 3404XD IJsselstein
Aletta Jacobsstraat 5
1997 · 95 m²
€ 511.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belizehof 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.977 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven en De Boomgaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Belizehof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belizehof 3 in IJsselstein.

Wat is Belizehof 3 in IJsselstein waard?
Belizehof 3 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.977 (bandbreedte € 435.580 – € 554.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoven en De Boomgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belizehof 3 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Belizehof 3 in IJsselstein is in oktober 2026 € 475.511 (bandbreedte € 451.735 – € 499.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Belizehof 3 in IJsselstein?
Voor Belizehof 3 adviseren wij een bod van € 515.240 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belizehof 3 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Belizehof 3 in IJsselstein bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belizehof 3 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belizehof 3 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belizehof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven en De Boomgaard is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Belizehof 3 ligt rond € 494.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belizehof 3?
Huishoudens in de buurt van Belizehof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven en De Boomgaard heeft 18% van de woningen zonnepanelen.