Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hofstraat 85, 8261BX Kampen

Woningwaarde Hofstraat 85

8261BX Kampen

75 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1900Bouwjaar
€ 5.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.363
+13,3%
[ € 377.839 – € 480.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.261[ € 414.751 – € 458.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 85 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.363 (€ 5.725 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.438Sinds september +1,0%
+€ 50.32512 maanden +13,3%
+€ 35.64112 mnd vs. NL +9,4%
Hofstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.363 voor Hofstraat 85 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 85 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.261. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 429.363.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 85
€ 441.261[ € 414.751 – € 458.409 ]
Verkoper houdt over€ 435.157−€ 6.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.236+€ 10.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 85 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.533 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 85
Onder gem. in buurt Binnenstad KampenBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.533[ € 5.257 – € 5.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Kampen
€ 556.704[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 85 adviseren wij in een bod van € 441.261, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.363+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.261+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.324+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 85 in Kampen bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 429.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.363
Verwachte verkoopprijs€ 441.261
Verwachte vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtBinnenstad Kampen→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Kampen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad Kampen

Binnenstad Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 21, 8261BW Kampen
Hofstraat 21
1900 · 78 m²
€ 671.461
Straatbeeld van Hofstraat 67, 8261BX Kampen
Hofstraat 67
1900 · 61 m²
€ 154.148
Straatbeeld van Hofstraat 67A, 8261BX Kampen
Hofstraat 67A
1900 · 61 m²
€ 308.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 429.363 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad Kampen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 85 in Kampen.

Wat is Hofstraat 85 in Kampen waard?
Hofstraat 85 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.363 (bandbreedte € 377.839 – € 480.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 85 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 85 in Kampen is in oktober 2026 € 415.000 (bandbreedte € 394.250 – € 435.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 85 in Kampen?
Voor Hofstraat 85 adviseren wij een bod van € 441.261 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 85 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 85 in Kampen bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 85 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 85 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 50.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Kampen is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 85 ligt rond € 429.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Kampen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.