Huiswaardemeter

Woningwaarde Vispoort 3-04

8261CK Kampen

33 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.749
+13,3%
[ € 159.059 – € 202.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.302[ € 166.537 – € 184.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.366[ € 176.862 – € 195.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Vispoort 3-04 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.749 (€ 5.477 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.868Sinds september +1,0%
+€ 21.18512 maanden +13,3%
+€ 15.00312 mnd vs. NL +9,4%
Vispoort 3-04
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.749 voor Vispoort 3-04 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vispoort 3-04 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.366. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 180.749.

Verwachte verkoopprijs Vispoort 3-04
€ 186.366[ € 176.862 – € 195.479 ]
Verkoper houdt over€ 183.066−€ 3.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.243+€ 5.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vispoort 3-04 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.312 per m².

Verwachte vraagprijs Vispoort 3-04
Onder gem. in buurt Binnenstad KampenBoven gem.
€ 175.302[ € 166.537 – € 184.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.312[ € 5.047 – € 5.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Kampen
€ 556.704[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vispoort 3-04 adviseren wij in een bod van € 186.366, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 175.302 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.749+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.366+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.684+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vispoort 3-04 zal in bij een vraagprijs van € 175.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vispoort 3-04 in Kampen bedragen € 947 per maand bij een woningwaarde van € 180.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 884
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 947
Totaal betaald over 30 jaar€ 318.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vispoort 3-04

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.749
Verwachte verkoopprijs€ 186.366
Verwachte vraagprijs€ 175.302
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtBinnenstad Kampen→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Kampen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad Kampen

Binnenstad Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartendijk 8G, 8265PD Kampen
Zwartendijk 8G
1949 · 37 m²
€ 281.960
Straatbeeld van Scheerling 221, 8265GH Kampen
Scheerling 221
1976 · 49 m²
€ 227.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.749 is Vispoort 3-04 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Kampen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vispoort 3-04

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vispoort 3-04 in Kampen.

Wat is Vispoort 3-04 in Kampen waard?
Vispoort 3-04 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.749 (bandbreedte € 159.059 – € 202.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vispoort 3-04 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Vispoort 3-04 in Kampen is in oktober 2026 € 175.302 (bandbreedte € 166.537 – € 184.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Vispoort 3-04 in Kampen?
Voor Vispoort 3-04 adviseren wij een bod van € 186.366 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vispoort 3-04 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Vispoort 3-04 in Kampen bedragen € 947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 884 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vispoort 3-04 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vispoort 3-04 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 21.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vispoort 3-04?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Kampen is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Vispoort 3-04 ligt rond € 180.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vispoort 3-04?
Huishoudens in de buurt van Vispoort 3-04 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Kampen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.