Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 2

8261EE Kampen

63 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.026
+13,3%
[ € 214.743 – € 273.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.663[ € 224.830 – € 248.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.618[ € 238.769 – € 263.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 2 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.026 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.522Sinds september +1,0%
+€ 28.60212 maanden +13,3%
+€ 20.25612 mnd vs. NL +9,4%
Bolwerk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.026 voor Bolwerk 2 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 2 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.618. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.026.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 2
€ 251.618[ € 238.769 – € 263.903 ]
Verkoper houdt over€ 247.600−€ 4.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.800+€ 7.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 2 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 2
Onder gem. in buurt Binnenstad KampenBoven gem.
€ 236.663[ € 224.830 – € 248.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Kampen
€ 556.704[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 2 adviseren wij in een bod van € 251.618, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 236.663 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.026+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.618+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.199+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 2 zal in bij een vraagprijs van € 236.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 2 in Kampen bedragen € 1.268 per maand bij een woningwaarde van € 244.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.193
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.026
Verwachte verkoopprijs€ 251.618
Verwachte vraagprijs€ 236.663
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtBinnenstad Kampen→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Kampen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad Kampen

Binnenstad Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 67, 8261BX Kampen
Hofstraat 67
1900 · 61 m²
€ 154.148
Straatbeeld van Hofstraat 67A, 8261BX Kampen
Hofstraat 67A
1900 · 61 m²
€ 308.700
Straatbeeld van Groenestraat 51, 8261VC Kampen
Groenestraat 51
1900 · 60 m²
€ 256.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.026 is Bolwerk 2 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Kampen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 2 in Kampen.

Wat is Bolwerk 2 in Kampen waard?
Bolwerk 2 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.026 (bandbreedte € 214.743 – € 273.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 2 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 2 in Kampen is in oktober 2026 € 236.663 (bandbreedte € 224.830 – € 248.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 2 in Kampen?
Voor Bolwerk 2 adviseren wij een bod van € 251.618 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 2 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 2 in Kampen bedragen € 1.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.193 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 2 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 2 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 28.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Kampen is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 2 ligt rond € 244.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 2?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Kampen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.