Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgwal 78-2

8261ES Kampen

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.106
+13,3%
[ € 230.653 – € 293.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.413[ € 240.742 – € 266.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.863[ € 254.224 – € 280.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgwal 78-2 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.106 (€ 5.139 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.709Sinds september +1,0%
+€ 30.72112 maanden +13,3%
+€ 21.75712 mnd vs. NL +9,4%
Burgwal 78-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.106 voor Burgwal 78-2 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgwal 78-2 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.863. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 262.106.

Verwachte verkoopprijs Burgwal 78-2
€ 269.863[ € 254.224 – € 280.985 ]
Verkoper houdt over€ 265.645−€ 4.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.410+€ 7.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgwal 78-2 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.969 per m².

Verwachte vraagprijs Burgwal 78-2
Onder gem. in buurt Binnenstad KampenBoven gem.
€ 253.413[ € 240.742 – € 266.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.969[ € 4.720 – € 5.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Kampen
€ 556.704[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgwal 78-2 adviseren wij in een bod van € 269.863, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.413 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.106+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.863+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.356+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgwal 78-2 zal in bij een vraagprijs van € 253.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgwal 78-2 in Kampen bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 262.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgwal 78-2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.106
Verwachte verkoopprijs€ 269.863
Verwachte vraagprijs€ 253.413
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtBinnenstad Kampen→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Kampen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad Kampen

Binnenstad Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapensteeg 19, 8261BH Kampen
Schapensteeg 19
1900 · 47 m²
€ 284.255
Straatbeeld van Groenestraat 51, 8261VC Kampen
Groenestraat 51
1900 · 60 m²
€ 256.975
Straatbeeld van Hofstraat 67, 8261BX Kampen
Hofstraat 67
1900 · 61 m²
€ 154.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgwal 78-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 262.106 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad Kampen willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgwal 78-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgwal 78-2 in Kampen.

Wat is Burgwal 78-2 in Kampen waard?
Burgwal 78-2 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.106 (bandbreedte € 230.653 – € 293.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgwal 78-2 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Burgwal 78-2 in Kampen is in oktober 2026 € 253.413 (bandbreedte € 240.742 – € 266.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgwal 78-2 in Kampen?
Voor Burgwal 78-2 adviseren wij een bod van € 269.863 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgwal 78-2 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Burgwal 78-2 in Kampen bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgwal 78-2 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgwal 78-2 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 30.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgwal 78-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Kampen is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Burgwal 78-2 ligt rond € 262.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgwal 78-2?
Huishoudens in de buurt van Burgwal 78-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Kampen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.