Huiswaardemeter

Woningwaarde Melksteeg 3

8261HW Kampen

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.137
+13,3%
[ € 256.201 – € 326.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.249[ € 269.087 – € 297.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.245[ € 284.156 – € 314.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Melksteeg 3 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.137 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.009Sinds september +1,0%
+€ 34.12412 maanden +13,3%
+€ 24.16712 mnd vs. NL +9,4%
Melksteeg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.137 voor Melksteeg 3 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melksteeg 3 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.245. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.137.

Verwachte verkoopprijs Melksteeg 3
€ 299.245[ € 284.156 – € 314.066 ]
Verkoper houdt over€ 294.703−€ 4.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.380+€ 8.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melksteeg 3 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Melksteeg 3
Onder gem. in buurt Binnenstad KampenBoven gem.
€ 283.249[ € 269.087 – € 297.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Kampen
€ 556.704[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melksteeg 3 adviseren wij in een bod van € 299.245, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.249 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.137+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.245+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.207+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melksteeg 3 zal in bij een vraagprijs van € 283.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melksteeg 3 in Kampen bedragen € 1.507 per maand bij een woningwaarde van € 291.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melksteeg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.137
Verwachte verkoopprijs€ 299.245
Verwachte vraagprijs€ 283.249
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtBinnenstad Kampen→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Kampen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad Kampen

Binnenstad Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 21, 8261BW Kampen
Hofstraat 21
1900 · 78 m²
€ 671.461
Straatbeeld van Hofstraat 85, 8261BX Kampen
Hofstraat 85
1900 · 75 m²
€ 429.363
Straatbeeld van Hofstraat 67, 8261BX Kampen
Hofstraat 67
1900 · 61 m²
€ 154.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melksteeg 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.137 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad Kampen willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melksteeg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melksteeg 3 in Kampen.

Wat is Melksteeg 3 in Kampen waard?
Melksteeg 3 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.137 (bandbreedte € 256.201 – € 326.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melksteeg 3 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Melksteeg 3 in Kampen is in oktober 2026 € 283.249 (bandbreedte € 269.087 – € 297.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Melksteeg 3 in Kampen?
Voor Melksteeg 3 adviseren wij een bod van € 299.245 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melksteeg 3 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Melksteeg 3 in Kampen bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melksteeg 3 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melksteeg 3 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 34.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melksteeg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Kampen is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Melksteeg 3 ligt rond € 291.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melksteeg 3?
Huishoudens in de buurt van Melksteeg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Kampen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.