Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafschap 4A

8261LC Kampen

34 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.578
+13,3%
[ € 158.909 – € 202.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.176[ € 166.417 – € 183.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.147[ € 176.735 – € 195.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafschap 4A in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.578 (€ 5.311 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.866Sinds september +1,0%
+€ 21.16512 maanden +13,3%
+€ 14.98912 mnd vs. NL +9,4%
Graafschap 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.578 voor Graafschap 4A in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafschap 4A in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.147. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 180.578.

Verwachte verkoopprijs Graafschap 4A
€ 186.147[ € 176.735 – € 195.339 ]
Verkoper houdt over€ 182.849−€ 3.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.020+€ 5.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafschap 4A in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.152 per m².

Verwachte vraagprijs Graafschap 4A
Onder gem. in buurt Binnenstad KampenBoven gem.
€ 175.176[ € 166.417 – € 183.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.152[ € 4.895 – € 5.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Kampen
€ 556.704[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafschap 4A adviseren wij in een bod van € 186.147, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 175.176 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.578+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.147+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.454+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafschap 4A zal in bij een vraagprijs van € 175.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafschap 4A in Kampen bedragen € 946 per maand bij een woningwaarde van € 180.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 883
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 946
Totaal betaald over 30 jaar€ 317.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafschap 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.578
Verwachte verkoopprijs€ 186.147
Verwachte vraagprijs€ 175.176
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtBinnenstad Kampen→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Kampen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad Kampen

Binnenstad Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapensteeg 19, 8261BH Kampen
Schapensteeg 19
1900 · 47 m²
€ 284.255
Straatbeeld van Koornmarkt 1-22, 8261JX Kampen
Koornmarkt 1-22
1884 · 37 m²
€ 192.699
Straatbeeld van Groenestraat 51, 8261VC Kampen
Groenestraat 51
1900 · 60 m²
€ 256.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.578 is Graafschap 4A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Kampen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graafschap 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafschap 4A in Kampen.

Wat is Graafschap 4A in Kampen waard?
Graafschap 4A in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.578 (bandbreedte € 158.909 – € 202.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafschap 4A in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Graafschap 4A in Kampen is in oktober 2026 € 175.176 (bandbreedte € 166.417 – € 183.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafschap 4A in Kampen?
Voor Graafschap 4A adviseren wij een bod van € 186.147 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafschap 4A in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafschap 4A in Kampen bedragen € 946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 883 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafschap 4A in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafschap 4A in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 21.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafschap 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Kampen is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Graafschap 4A ligt rond € 180.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafschap 4A?
Huishoudens in de buurt van Graafschap 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Kampen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.