Huiswaardemeter

Woningwaarde Berklaan 4

8262BK Kampen

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.268
+13,3%
[ € 390.076 – € 496.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.414[ € 410.793 – € 454.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.394[ € 431.333 – € 476.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Berklaan 4 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.268 (€ 2.878 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.581Sinds september +1,0%
+€ 51.95512 maanden +13,3%
+€ 36.79512 mnd vs. NL +9,4%
Berklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.268 voor Berklaan 4 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berklaan 4 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.394. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.268.

Verwachte verkoopprijs Berklaan 4
€ 454.394[ € 431.333 – € 476.737 ]
Verkoper houdt over€ 448.146−€ 6.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.632+€ 11.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berklaan 4 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.808 per m².

Verwachte vraagprijs Berklaan 4
Onder gem. in buurt BrunnepeBoven gem.
€ 432.414[ € 410.793 – € 454.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.808[ € 2.667 – € 2.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brunnepe
€ 428.875[ € 250.000 – € 997.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berklaan 4 adviseren wij in een bod van € 454.394, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.414 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.268+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.394+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.114+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 432.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berklaan 4 in Kampen bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 443.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.268
Verwachte verkoopprijs€ 454.394
Verwachte vraagprijs€ 432.414
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtBrunnepe→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brunnepe besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
F
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (8%)
D (5%)
E (7%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Brunnepe

Brunnepe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerstraat 26, 8262CW Kampen
Willem de Zwijgerstraat 26
2005 · 136 m²
€ 405.398
Straatbeeld van Geul 5, 8266LB Kampen
Geul 5
2013 · 122 m²
€ 449.020
Straatbeeld van Waard 17, 8266LV Kampen
Waard 17
2014 · 115 m²
€ 462.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berklaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 443.268 duidelijk in het hogere segment van Brunnepe. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berklaan 4 in Kampen.

Wat is Berklaan 4 in Kampen waard?
Berklaan 4 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.268 (bandbreedte € 390.076 – € 496.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brunnepe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berklaan 4 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Berklaan 4 in Kampen is in oktober 2026 € 432.414 (bandbreedte € 410.793 – € 454.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Berklaan 4 in Kampen?
Voor Berklaan 4 adviseren wij een bod van € 454.394 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berklaan 4 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Berklaan 4 in Kampen bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berklaan 4 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berklaan 4 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 51.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brunnepe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Berklaan 4 ligt rond € 443.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Berklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brunnepe heeft 10% van de woningen zonnepanelen.