Huiswaardemeter

Woningwaarde Haatlanderdijk 11

8263AN Kampen

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.471
+13,3%
[ € 401.694 – € 511.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.952[ € 422.704 – € 467.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.288[ € 444.685 – € 491.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Haatlanderdijk 11 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.471 (€ 3.652 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.718Sinds september +1,0%
+€ 53.50312 maanden +13,3%
+€ 37.89212 mnd vs. NL +9,4%
Haatlanderdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.471 voor Haatlanderdijk 11 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haatlanderdijk 11 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.288. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.471.

Verwachte verkoopprijs Haatlanderdijk 11
€ 468.288[ € 444.685 – € 491.494 ]
Verkoper houdt over€ 461.887−€ 6.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.804+€ 11.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haatlanderdijk 11 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Haatlanderdijk 11
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 444.952[ € 422.704 – € 467.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haatlanderdijk 11 adviseren wij in een bod van € 468.288, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.952 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.471+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.288+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.702+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haatlanderdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 444.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haatlanderdijk 11 in Kampen bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 456.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haatlanderdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.471
Verwachte verkoopprijs€ 468.288
Verwachte vraagprijs€ 444.952
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHanzewijk/Greente→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hanzewijk/Greente besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (14%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hanzewijk/Greente

Hanzewijk/Greente biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 16, 8262AV Kampen
Grutto 16
1985 · 116 m²
€ 370.424
Straatbeeld van Teldersstraat 19, 8265WS Kampen
Teldersstraat 19
1969 · 121 m²
€ 419.128
Straatbeeld van Weegbree 12, 8265ER Kampen
Weegbree 12
1972 · 123 m²
€ 361.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.471 ligt Haatlanderdijk 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hanzewijk/Greente. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haatlanderdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haatlanderdijk 11 in Kampen.

Wat is Haatlanderdijk 11 in Kampen waard?
Haatlanderdijk 11 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.471 (bandbreedte € 401.694 – € 511.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hanzewijk/Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haatlanderdijk 11 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Haatlanderdijk 11 in Kampen is in oktober 2026 € 444.952 (bandbreedte € 422.704 – € 467.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Haatlanderdijk 11 in Kampen?
Voor Haatlanderdijk 11 adviseren wij een bod van € 468.288 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haatlanderdijk 11 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Haatlanderdijk 11 in Kampen bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haatlanderdijk 11 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haatlanderdijk 11 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 53.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haatlanderdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hanzewijk/Greente is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Haatlanderdijk 11 ligt rond € 456.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haatlanderdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Haatlanderdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hanzewijk/Greente heeft 14% van de woningen zonnepanelen.