Huiswaardemeter

Woningwaarde Melmerhof 3

8264AC Kampen

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.832
+13,3%
[ € 473.292 – € 602.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.452[ € 498.229 – € 550.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.553[ € 523.639 – € 578.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Melmerhof 3 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.832 (€ 3.926 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.559Sinds september +1,0%
+€ 63.03912 maanden +13,3%
+€ 44.64512 mnd vs. NL +9,4%
Melmerhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.832 voor Melmerhof 3 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melmerhof 3 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.553. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 537.832.

Verwachte verkoopprijs Melmerhof 3
€ 551.553[ € 523.639 – € 578.759 ]
Verkoper houdt over€ 544.236−€ 7.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.734+€ 13.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melmerhof 3 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Verwachte vraagprijs Melmerhof 3
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 524.452[ € 498.229 – € 550.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.637 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melmerhof 3 adviseren wij in een bod van € 551.553, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 524.452 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.832+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.553+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.131+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melmerhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 524.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melmerhof 3 in Kampen bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 537.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 45
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melmerhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.832
Verwachte verkoopprijs€ 551.553
Verwachte vraagprijs€ 524.452
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHagenbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagenbroek besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (37%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hagenbroek

Hagenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toon Slurinkhof 85, 8264DH Kampen
Toon Slurinkhof 85
1988 · 138 m²
€ 564.211
Straatbeeld van Dr. Kolfflaan 70, 8264CE Kampen
Dr. Kolfflaan 70
1988 · 100 m²
€ 402.399
Straatbeeld van Frans Walkatehof 46, 8264BA Kampen
Frans Walkatehof 46
1985 · 71 m²
€ 299.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melmerhof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.832 duidelijk in het hogere segment van Hagenbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melmerhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melmerhof 3 in Kampen.

Wat is Melmerhof 3 in Kampen waard?
Melmerhof 3 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.832 (bandbreedte € 473.292 – € 602.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melmerhof 3 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Melmerhof 3 in Kampen is in oktober 2026 € 524.452 (bandbreedte € 498.229 – € 550.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Melmerhof 3 in Kampen?
Voor Melmerhof 3 adviseren wij een bod van € 551.553 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melmerhof 3 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Melmerhof 3 in Kampen bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melmerhof 3 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melmerhof 3 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 63.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melmerhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagenbroek is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Melmerhof 3 ligt rond € 537.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melmerhof 3?
Huishoudens in de buurt van Melmerhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagenbroek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.