Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Nicolaasdijk 89

8264AE Kampen

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.165
+13,3%
[ € 417.265 – € 531.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.335[ € 439.218 – € 485.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.298[ € 461.618 – € 510.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicolaasdijk 89 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.165 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.901Sinds september +1,0%
+€ 55.57712 maanden +13,3%
+€ 39.36012 mnd vs. NL +9,4%
Sint Nicolaasdijk 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.165 voor Sint Nicolaasdijk 89 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicolaasdijk 89 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.298. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 474.165.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicolaasdijk 89
€ 486.298[ € 461.618 – € 510.210 ]
Verkoper houdt over€ 479.699−€ 6.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.174+€ 11.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Nicolaasdijk 89 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Nicolaasdijk 89
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 462.335[ € 439.218 – € 485.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.786 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicolaasdijk 89 adviseren wij in een bod van € 486.298, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.335 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.165+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.298+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.613+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicolaasdijk 89 zal in bij een vraagprijs van € 462.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicolaasdijk 89 in Kampen bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 474.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicolaasdijk 89

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.165
Verwachte verkoopprijs€ 486.298
Verwachte vraagprijs€ 462.335
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHagenbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagenbroek besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (37%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hagenbroek

Hagenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toon Slurinkhof 9, 8264DE Kampen
Toon Slurinkhof 9
1990 · 126 m²
€ 496.876
Straatbeeld van Dr. Kolfflaan 70, 8264CE Kampen
Dr. Kolfflaan 70
1988 · 100 m²
€ 402.399
Straatbeeld van Chris Vermeulenhof 10, 8264CL Kampen
Chris Vermeulenhof 10
1989 · 134 m²
€ 462.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.165 ligt Sint Nicolaasdijk 89 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hagenbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sint Nicolaasdijk 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicolaasdijk 89 in Kampen.

Wat is Sint Nicolaasdijk 89 in Kampen waard?
Sint Nicolaasdijk 89 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.165 (bandbreedte € 417.265 – € 531.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasdijk 89 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasdijk 89 in Kampen is in oktober 2026 € 462.335 (bandbreedte € 439.218 – € 485.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicolaasdijk 89 in Kampen?
Voor Sint Nicolaasdijk 89 adviseren wij een bod van € 486.298 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicolaasdijk 89 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicolaasdijk 89 in Kampen bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicolaasdijk 89 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicolaasdijk 89 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 55.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicolaasdijk 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagenbroek is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicolaasdijk 89 ligt rond € 474.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Nicolaasdijk 89?
Huishoudens in de buurt van Sint Nicolaasdijk 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagenbroek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.