Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. Overduinhof 11

8264CH Kampen

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.684
+13,3%
[ € 427.402 – € 543.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.313[ € 449.647 – € 496.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.379[ € 473.029 – € 522.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. Overduinhof 11 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.684 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.020Sinds september +1,0%
+€ 56.92712 maanden +13,3%
+€ 40.31612 mnd vs. NL +9,4%
Ds. Overduinhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.684 voor Ds. Overduinhof 11 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. Overduinhof 11 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.379. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.684.

Verwachte verkoopprijs Ds. Overduinhof 11
€ 498.379[ € 473.029 – € 522.822 ]
Verkoper houdt over€ 491.647−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.497+€ 12.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. Overduinhof 11 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. Overduinhof 11
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 473.313[ € 449.647 – € 496.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. Overduinhof 11 adviseren wij in een bod van € 498.379, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.313 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.684+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.379+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.298+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. Overduinhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 473.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. Overduinhof 11 in Kampen bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 485.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. Overduinhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.684
Verwachte verkoopprijs€ 498.379
Verwachte vraagprijs€ 473.313
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHagenbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagenbroek besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (37%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hagenbroek

Hagenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toon Slurinkhof 9, 8264DE Kampen
Toon Slurinkhof 9
1990 · 126 m²
€ 496.876
Straatbeeld van Chris Vermeulenhof 10, 8264CL Kampen
Chris Vermeulenhof 10
1989 · 134 m²
€ 462.758
Straatbeeld van Toon Slurinkhof 85, 8264DH Kampen
Toon Slurinkhof 85
1988 · 138 m²
€ 564.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.684 ligt Ds. Overduinhof 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hagenbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ds. Overduinhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. Overduinhof 11 in Kampen.

Wat is Ds. Overduinhof 11 in Kampen waard?
Ds. Overduinhof 11 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.684 (bandbreedte € 427.402 – € 543.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. Overduinhof 11 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Ds. Overduinhof 11 in Kampen is in oktober 2026 € 473.313 (bandbreedte € 449.647 – € 496.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. Overduinhof 11 in Kampen?
Voor Ds. Overduinhof 11 adviseren wij een bod van € 498.379 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. Overduinhof 11 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. Overduinhof 11 in Kampen bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. Overduinhof 11 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. Overduinhof 11 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 56.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. Overduinhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagenbroek is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Ds. Overduinhof 11 ligt rond € 485.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. Overduinhof 11?
Huishoudens in de buurt van Ds. Overduinhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagenbroek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.