Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterkers 7

8265JJ Kampen

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.967
+13,3%
[ € 206.771 – € 263.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.032[ € 216.630 – € 239.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.478[ € 230.061 – € 254.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterkers 7 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.967 (€ 2.797 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.428Sinds september +1,0%
+€ 27.54012 maanden +13,3%
+€ 19.50412 mnd vs. NL +9,4%
Waterkers 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.967 voor Waterkers 7 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterkers 7 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.478. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 234.967.

Verwachte verkoopprijs Waterkers 7
€ 241.478[ € 230.061 – € 254.279 ]
Verkoper houdt over€ 237.572−€ 3.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.458+€ 6.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterkers 7 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Waterkers 7
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 228.032[ € 216.630 – € 239.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.579 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterkers 7 adviseren wij in een bod van € 241.478, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 228.032 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.967+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.478+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.552+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterkers 7 zal in bij een vraagprijs van € 228.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterkers 7 in Kampen bedragen € 1.229 per maand bij een woningwaarde van € 234.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.149
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterkers 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.967
Verwachte verkoopprijs€ 241.478
Verwachte vraagprijs€ 228.032
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andoorn 27, 8265KH Kampen
Andoorn 27
1981 · 115 m²
€ 410.727
Straatbeeld van Zilverschoon 27, 8265HD Kampen
Zilverschoon 27
1979 · 116 m²
€ 361.179
Straatbeeld van Pinksterbloem 26, 8265LG Kampen
Pinksterbloem 26
1982 · 122 m²
€ 408.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.967 is Waterkers 7 een van de meer betaalbare woningen in Cellesbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterkers 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterkers 7 in Kampen.

Wat is Waterkers 7 in Kampen waard?
Waterkers 7 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.967 (bandbreedte € 206.771 – € 263.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterkers 7 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Waterkers 7 in Kampen is in oktober 2026 € 228.032 (bandbreedte € 216.630 – € 239.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterkers 7 in Kampen?
Voor Waterkers 7 adviseren wij een bod van € 241.478 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterkers 7 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterkers 7 in Kampen bedragen € 1.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.149 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterkers 7 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterkers 7 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 27.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterkers 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Waterkers 7 ligt rond € 234.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterkers 7?
Huishoudens in de buurt van Waterkers 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.