Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterkers 63

8265JN Kampen

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.342
+13,3%
[ € 258.141 – € 328.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.470[ € 271.197 – € 299.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.431[ € 286.113 – € 316.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterkers 63 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.342 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.032Sinds september +1,0%
+€ 34.38212 maanden +13,3%
+€ 24.35012 mnd vs. NL +9,4%
Waterkers 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.342 voor Waterkers 63 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterkers 63 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.431. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.342.

Verwachte verkoopprijs Waterkers 63
€ 301.431[ € 286.113 – € 316.230 ]
Verkoper houdt over€ 296.865−€ 4.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.610+€ 8.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterkers 63 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.855 per m².

Verwachte vraagprijs Waterkers 63
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 285.470[ € 271.197 – € 299.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.855[ € 2.712 – € 2.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterkers 63 adviseren wij in een bod van € 301.431, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 285.470 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.342+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.431+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.503+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterkers 63 zal in bij een vraagprijs van € 285.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterkers 63 in Kampen bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 293.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterkers 63

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.342
Verwachte verkoopprijs€ 301.431
Verwachte vraagprijs€ 285.470
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andoorn 27, 8265KH Kampen
Andoorn 27
1981 · 115 m²
€ 410.727
Straatbeeld van Zilverschoon 27, 8265HD Kampen
Zilverschoon 27
1979 · 116 m²
€ 361.179
Straatbeeld van Pinksterbloem 26, 8265LG Kampen
Pinksterbloem 26
1982 · 122 m²
€ 408.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.342 is Waterkers 63 een van de meer betaalbare woningen in Cellesbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterkers 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterkers 63 in Kampen.

Wat is Waterkers 63 in Kampen waard?
Waterkers 63 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.342 (bandbreedte € 258.141 – € 328.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterkers 63 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Waterkers 63 in Kampen is in oktober 2026 € 285.470 (bandbreedte € 271.197 – € 299.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterkers 63 in Kampen?
Voor Waterkers 63 adviseren wij een bod van € 301.431 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterkers 63 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterkers 63 in Kampen bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterkers 63 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterkers 63 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 34.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterkers 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Waterkers 63 ligt rond € 293.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterkers 63?
Huishoudens in de buurt van Waterkers 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.