Huiswaardemeter

Woningwaarde Buffel 74

8265NJ Kampen

48 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.271
+13,3%
[ € 234.318 – € 298.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.883[ € 245.939 – € 271.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.870[ € 259.958 – € 287.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Buffel 74 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.271 (€ 5.547 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.752Sinds september +1,0%
+€ 31.20912 maanden +13,3%
+€ 22.10212 mnd vs. NL +9,4%
Buffel 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.271 voor Buffel 74 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buffel 74 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.870. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 266.271.

Verwachte verkoopprijs Buffel 74
€ 273.870[ € 259.958 – € 287.321 ]
Verkoper houdt over€ 269.607−€ 4.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.497+€ 7.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buffel 74 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.393 per m².

Verwachte vraagprijs Buffel 74
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 258.883[ € 245.939 – € 271.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.393[ € 5.124 – € 5.663 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buffel 74 adviseren wij in een bod van € 273.870, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 258.883 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.271+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.870+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.564+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buffel 74 zal in bij een vraagprijs van € 258.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buffel 74 in Kampen bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 266.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.302
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buffel 74

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.271
Verwachte verkoopprijs€ 273.870
Verwachte vraagprijs€ 258.883
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,6 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buffel 28, 8265NJ Kampen
Buffel 28
2023 · 48 m²
€ 265.410
Straatbeeld van Buffel 52, 8265NJ Kampen
Buffel 52
2023 · 49 m²
€ 270.685
Straatbeeld van Beneluxweg 36, 8264DX Kampen
Beneluxweg 36
2006 · 81 m²
€ 361.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.271 is Buffel 74 een van de meer betaalbare woningen in Stationskwartier. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buffel 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buffel 74 in Kampen.

Wat is Buffel 74 in Kampen waard?
Buffel 74 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.271 (bandbreedte € 234.318 – € 298.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buffel 74 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Buffel 74 in Kampen is in oktober 2026 € 258.883 (bandbreedte € 245.939 – € 271.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Buffel 74 in Kampen?
Voor Buffel 74 adviseren wij een bod van € 273.870 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buffel 74 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Buffel 74 in Kampen bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.302 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buffel 74 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buffel 74 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 31.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buffel 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Buffel 74 ligt rond € 266.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buffel 74?
Huishoudens in de buurt van Buffel 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 36% van de woningen zonnepanelen.