Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ballade 4, 8265SB Kampen

Woningwaarde Ballade 4

8265SB Kampen

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.475
+12,3%
[ € 343.618 – € 437.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.659[ € 360.676 – € 398.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.599[ € 381.235 – € 421.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Ballade 4 in Kampen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 390.475 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.036Sinds mei +1,0%
+€ 42.67012 maanden +12,3%
+€ 27.92112 mnd vs. NL +8,0%
Ballade 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.475 voor Ballade 4 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ballade 4 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.599. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.475.

Verwachte verkoopprijs Ballade 4
€ 401.599[ € 381.235 – € 421.365 ]
Verkoper houdt over€ 395.931−€ 5.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.781+€ 10.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ballade 4 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Ballade 4
Onder gem. in buurt De MatenBoven gem.
€ 379.659[ € 360.676 – € 398.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.797 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Maten
€ 614.929[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ballade 4 adviseren wij in een bod van € 401.599, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 379.659 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.475+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.599+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.679+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ballade 4 zal in bij een vraagprijs van € 379.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ballade 4 in Kampen bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 390.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 17
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ballade 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.475
Verwachte verkoopprijs€ 401.599
Verwachte vraagprijs€ 379.659
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Maten→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maten besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (44%)
C (2%)

Wonen in De Maten

De Maten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,2 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Citer 20, 8265RA Kampen
Citer 20
1995 · 190 m²
€ 733.354
Straatbeeld van Beneluxweg 36, 8264DX Kampen
Beneluxweg 36
2006 · 97 m²
€ 359.949
Straatbeeld van Toon Slurinkhof 9, 8264DE Kampen
Toon Slurinkhof 9
1990 · 126 m²
€ 494.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.475 is Ballade 4 een van de meer betaalbare woningen in De Maten. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ballade 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ballade 4 in Kampen.

Wat is Ballade 4 in Kampen waard?
Ballade 4 in Kampen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.475 (bandbreedte € 343.618 – € 437.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Maten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ballade 4 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Ballade 4 in Kampen is in juni 2026 € 379.659 (bandbreedte € 360.676 – € 398.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Ballade 4 in Kampen?
Voor Ballade 4 adviseren wij een bod van € 401.599 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ballade 4 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Ballade 4 in Kampen bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ballade 4 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ballade 4 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 42.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ballade 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maten is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Ballade 4 ligt rond € 390.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ballade 4?
Huishoudens in de buurt van Ballade 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maten heeft 32% van de woningen zonnepanelen.