Huiswaardemeter

Woningwaarde Tholenstraat 13

8266CG Kampen

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.406
+13,3%
[ € 332.997 – € 423.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.135[ € 349.728 – € 386.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.964[ € 369.313 – € 408.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Tholenstraat 13 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.406 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.911Sinds september +1,0%
+€ 44.35312 maanden +13,3%
+€ 31.41112 mnd vs. NL +9,4%
Tholenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.406 voor Tholenstraat 13 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tholenstraat 13 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.964. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.406.

Verwachte verkoopprijs Tholenstraat 13
€ 388.964[ € 369.313 – € 408.188 ]
Verkoper houdt over€ 383.435−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.893+€ 9.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tholenstraat 13 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Tholenstraat 13
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 368.135[ € 349.728 – € 386.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tholenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 388.964, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.135 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.406+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.964+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.412+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tholenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 368.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tholenstraat 13 in Kampen bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 378.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tholenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.406
Verwachte verkoopprijs€ 388.964
Verwachte vraagprijs€ 368.135
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtKampen-Zuid→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kampen-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (29%)
D (12%)
E (12%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Kampen-Zuid

Kampen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Okmastraat 14, 8266DB Kampen
Okmastraat 14
1936 · 102 m²
€ 381.514
Straatbeeld van Okmastraat 12, 8266DB Kampen
Okmastraat 12
1936 · 103 m²
€ 336.360
Straatbeeld van Okmastraat 16, 8266DB Kampen
Okmastraat 16
1936 · 103 m²
€ 389.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.406 zit Tholenstraat 13 in het middensegment van Kampen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tholenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tholenstraat 13 in Kampen.

Wat is Tholenstraat 13 in Kampen waard?
Tholenstraat 13 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.406 (bandbreedte € 332.997 – € 423.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kampen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tholenstraat 13 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Tholenstraat 13 in Kampen is in oktober 2026 € 368.135 (bandbreedte € 349.728 – € 386.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Tholenstraat 13 in Kampen?
Voor Tholenstraat 13 adviseren wij een bod van € 388.964 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tholenstraat 13 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Tholenstraat 13 in Kampen bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tholenstraat 13 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tholenstraat 13 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 44.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tholenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kampen-Zuid is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Tholenstraat 13 ligt rond € 378.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tholenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Tholenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kampen-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.