Huiswaardemeter

Woningwaarde Tholenstraat 7

8266CG Kampen

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.165
+13,3%
[ € 316.945 – € 403.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.393[ € 332.873 – € 367.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.209[ € 351.514 – € 388.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Tholenstraat 7 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.165 (€ 3.752 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.722Sinds september +1,0%
+€ 42.21512 maanden +13,3%
+€ 29.89712 mnd vs. NL +9,4%
Tholenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.165 voor Tholenstraat 7 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tholenstraat 7 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.209. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.165.

Verwachte verkoopprijs Tholenstraat 7
€ 370.209[ € 351.514 – € 388.516 ]
Verkoper houdt over€ 364.887−€ 5.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.763+€ 9.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tholenstraat 7 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Tholenstraat 7
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 350.393[ € 332.873 – € 367.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.467 – € 3.832 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tholenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 370.209, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.393 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.165+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.209+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.719+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tholenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 350.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tholenstraat 7 in Kampen bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 360.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.761
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tholenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.165
Verwachte verkoopprijs€ 370.209
Verwachte vraagprijs€ 350.393
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtKampen-Zuid→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kampen-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (29%)
D (12%)
E (12%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Kampen-Zuid

Kampen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Okmastraat 14, 8266DB Kampen
Okmastraat 14
1936 · 102 m²
€ 381.514
Straatbeeld van Okmastraat 12, 8266DB Kampen
Okmastraat 12
1936 · 103 m²
€ 336.360
Straatbeeld van Okmastraat 16, 8266DB Kampen
Okmastraat 16
1936 · 103 m²
€ 389.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tholenstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kampen-Zuid willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tholenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tholenstraat 7 in Kampen.

Wat is Tholenstraat 7 in Kampen waard?
Tholenstraat 7 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.165 (bandbreedte € 316.945 – € 403.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kampen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tholenstraat 7 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Tholenstraat 7 in Kampen is in oktober 2026 € 350.393 (bandbreedte € 332.873 – € 367.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Tholenstraat 7 in Kampen?
Voor Tholenstraat 7 adviseren wij een bod van € 370.209 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tholenstraat 7 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Tholenstraat 7 in Kampen bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.761 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tholenstraat 7 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tholenstraat 7 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 42.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tholenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kampen-Zuid is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Tholenstraat 7 ligt rond € 360.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tholenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Tholenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kampen-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.