Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordtzijstraat 49

8266DE Kampen

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.784
+13,3%
[ € 271.730 – € 345.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.341[ € 300.743 – € 332.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordtzijstraat 49 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.784 (€ 2.733 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.191Sinds september +1,0%
+€ 36.19212 maanden +13,3%
+€ 25.63112 mnd vs. NL +9,4%
Noordtzijstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.784 voor Noordtzijstraat 49 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordtzijstraat 49 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.341. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.784.

Verwachte verkoopprijs Noordtzijstraat 49
€ 317.341[ € 300.743 – € 332.400 ]
Verkoper houdt over€ 312.600−€ 4.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.838+€ 8.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordtzijstraat 49 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.650 per m².

Verwachte vraagprijs Noordtzijstraat 49
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.650[ € 2.518 – € 2.783 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordtzijstraat 49 adviseren wij in een bod van € 317.341, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.784+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.341+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.208+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordtzijstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordtzijstraat 49 in Kampen bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 308.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordtzijstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.784
Verwachte verkoopprijs€ 317.341
Verwachte vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtKampen-Zuid→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kampen-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (29%)
D (12%)
E (12%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Kampen-Zuid

Kampen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordtzijstraat 15, 8266DD Kampen
Noordtzijstraat 15
1935 · 112 m²
€ 355.737
Straatbeeld van van Hasseltstraat 32, 8266DK Kampen
van Hasseltstraat 32
1936 · 117 m²
€ 390.473
Straatbeeld van Okmastraat 1, 8266DA Kampen
Okmastraat 1
1938 · 110 m²
€ 381.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordtzijstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kampen-Zuid willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordtzijstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordtzijstraat 49 in Kampen.

Wat is Noordtzijstraat 49 in Kampen waard?
Noordtzijstraat 49 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.784 (bandbreedte € 271.730 – € 345.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kampen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordtzijstraat 49 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Noordtzijstraat 49 in Kampen is in oktober 2026 € 299.500 (bandbreedte € 284.525 – € 314.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordtzijstraat 49 in Kampen?
Voor Noordtzijstraat 49 adviseren wij een bod van € 317.341 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordtzijstraat 49 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordtzijstraat 49 in Kampen bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordtzijstraat 49 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordtzijstraat 49 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 36.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordtzijstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kampen-Zuid is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Noordtzijstraat 49 ligt rond € 308.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordtzijstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Noordtzijstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kampen-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.