Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik van Viandenstraat 5

8266DM Kampen

159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.689
+13,3%
[ € 447.646 – € 569.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.113[ € 471.307 – € 520.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.584[ € 495.344 – € 547.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van Viandenstraat 5 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.689 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.257Sinds september +1,0%
+€ 59.62312 maanden +13,3%
+€ 42.22612 mnd vs. NL +9,4%
Hendrik van Viandenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.689 voor Hendrik van Viandenstraat 5 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van Viandenstraat 5 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.584. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 508.689.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van Viandenstraat 5
€ 521.584[ € 495.344 – € 547.486 ]
Verkoper houdt over€ 514.597−€ 6.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.166+€ 12.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik van Viandenstraat 5 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik van Viandenstraat 5
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 496.113[ € 471.307 – € 520.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.120[ € 2.964 – € 3.276 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van Viandenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 521.584, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.113 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.689+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.584+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.663+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van Viandenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 496.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van Viandenstraat 5 in Kampen bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 508.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van Viandenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.689
Verwachte verkoopprijs€ 521.584
Verwachte vraagprijs€ 496.113
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtKampen-Zuid→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kampen-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (29%)
D (12%)
E (12%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Kampen-Zuid

Kampen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Colijn de Nolestraat 7, 8266DX Kampen
Colijn de Nolestraat 7
1938 · 155 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Okmastraat 10, 8266DB Kampen
Okmastraat 10
1936 · 118 m²
€ 411.014
Straatbeeld van Jan van Arkelstraat 39, 8266CK Kampen
Jan van Arkelstraat 39
1938 · 119 m²
€ 411.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik van Viandenstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.689 duidelijk in het hogere segment van Kampen-Zuid. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hendrik van Viandenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 5 in Kampen.

Wat is Hendrik van Viandenstraat 5 in Kampen waard?
Hendrik van Viandenstraat 5 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.689 (bandbreedte € 447.646 – € 569.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kampen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 5 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 5 in Kampen is in oktober 2026 € 496.113 (bandbreedte € 471.307 – € 520.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van Viandenstraat 5 in Kampen?
Voor Hendrik van Viandenstraat 5 adviseren wij een bod van € 521.584 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 5 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 5 in Kampen bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 5 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 5 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 59.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kampen-Zuid is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van Viandenstraat 5 ligt rond € 508.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van Viandenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kampen-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.