Huiswaardemeter

Woningwaarde Geul 8

8266LB Kampen

139 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.954
+13,3%
[ € 430.280 – € 547.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.112[ € 474.264 – € 524.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Geul 8 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.954 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.053Sinds september +1,0%
+€ 57.31012 maanden +13,3%
+€ 40.58812 mnd vs. NL +9,4%
Geul 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.954 voor Geul 8 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geul 8 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.112. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.954.

Verwachte verkoopprijs Geul 8
€ 501.112[ € 474.264 – € 524.186 ]
Verkoper houdt over€ 494.350−€ 6.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.284+€ 12.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geul 8 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Geul 8
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 561.724[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geul 8 adviseren wij in een bod van € 501.112, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.954+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.112+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.168+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geul 8 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geul 8 in Kampen bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 488.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geul 8

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.954
Verwachte verkoopprijs€ 501.112
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHet Onderdijks→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Onderdijks besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Het Onderdijks

Het Onderdijks biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,8 km.

66,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waker 5, 8266KS Kampen
Waker 5
2018 · 142 m²
€ 481.551
Straatbeeld van Waker 7, 8266KS Kampen
Waker 7
2018 · 128 m²
€ 508.262
Straatbeeld van Geul 5, 8266LB Kampen
Geul 5
2013 · 122 m²
€ 449.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geul 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.954 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Onderdijks willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Geul 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geul 8 in Kampen.

Wat is Geul 8 in Kampen waard?
Geul 8 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.954 (bandbreedte € 430.280 – € 547.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Onderdijks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geul 8 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Geul 8 in Kampen is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Geul 8 in Kampen?
Voor Geul 8 adviseren wij een bod van € 501.112 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geul 8 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Geul 8 in Kampen bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geul 8 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geul 8 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 57.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geul 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Onderdijks is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Geul 8 ligt rond € 488.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geul 8?
Huishoudens in de buurt van Geul 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Onderdijks heeft 38% van de woningen zonnepanelen.