Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandrug 12

8266LE Kampen

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.949
+13,3%
[ € 421.475 – € 536.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.079[ € 443.725 – € 490.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.120[ € 466.355 – € 515.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandrug 12 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.949 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.950Sinds september +1,0%
+€ 56.13712 maanden +13,3%
+€ 39.75712 mnd vs. NL +9,4%
Zandrug 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.949 voor Zandrug 12 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandrug 12 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.120. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.949.

Verwachte verkoopprijs Zandrug 12
€ 491.120[ € 466.355 – € 515.445 ]
Verkoper houdt over€ 484.468−€ 6.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.092+€ 11.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandrug 12 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Zandrug 12
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 467.079[ € 443.725 – € 490.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.103 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandrug 12 adviseren wij in een bod van € 491.120, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.079 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.949+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.120+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.676+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandrug 12 zal in bij een vraagprijs van € 467.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandrug 12 in Kampen bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 478.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandrug 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.949
Verwachte verkoopprijs€ 491.120
Verwachte vraagprijs€ 467.079
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHet Onderdijks→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Onderdijks besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Het Onderdijks

Het Onderdijks biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,8 km.

66,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waker 5, 8266KS Kampen
Waker 5
2018 · 142 m²
€ 481.551
Straatbeeld van Waker 7, 8266KS Kampen
Waker 7
2018 · 128 m²
€ 508.262
Straatbeeld van Geul 5, 8266LB Kampen
Geul 5
2013 · 122 m²
€ 449.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandrug 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.949 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Onderdijks willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandrug 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandrug 12 in Kampen.

Wat is Zandrug 12 in Kampen waard?
Zandrug 12 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.949 (bandbreedte € 421.475 – € 536.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Onderdijks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandrug 12 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Zandrug 12 in Kampen is in oktober 2026 € 467.079 (bandbreedte € 443.725 – € 490.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandrug 12 in Kampen?
Voor Zandrug 12 adviseren wij een bod van € 491.120 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandrug 12 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandrug 12 in Kampen bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandrug 12 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandrug 12 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 56.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandrug 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Onderdijks is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Zandrug 12 ligt rond € 478.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandrug 12?
Huishoudens in de buurt van Zandrug 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Onderdijks heeft 38% van de woningen zonnepanelen.