Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heultjesweg 23, 8267AH Kampen

Woningwaarde Heultjesweg 23

8267AH Kampen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.793
+12,5%
[ € 436.298 – € 555.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.559[ € 459.381 – € 507.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.337[ € 482.809 – € 533.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Heultjesweg 23 in Kampen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 495.793 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.124Sinds juli +1,0%
+€ 55.22212 maanden +12,5%
+€ 39.66112 mnd vs. NL +9,0%
Heultjesweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.793 voor Heultjesweg 23 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heultjesweg 23 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.337. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.793.

Verwachte verkoopprijs Heultjesweg 23
€ 508.337[ € 482.809 – € 533.632 ]
Verkoper houdt over€ 501.495−€ 6.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.654+€ 12.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heultjesweg 23 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.778 per m².

Verwachte vraagprijs Heultjesweg 23
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 483.559[ € 459.381 – € 507.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.778[ € 3.589 – € 3.967 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 553.840[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heultjesweg 23 adviseren wij in een bod van € 508.337, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.559 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.793+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.337+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.754+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heultjesweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 483.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heultjesweg 23 in Kampen bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 495.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heultjesweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.793
Verwachte verkoopprijs€ 508.337
Verwachte vraagprijs€ 483.559
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtKampereiland→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kampereiland besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 0% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
B (3%)
C (41%)
D (21%)
E (12%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Kampereiland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kampereiland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,5 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heultjesweg 19, 8267AH Kampen
Heultjesweg 19
1960 · 91 m²
€ 411.089
Straatbeeld van Mandjeswaardweg 8, 8267AW Kampen
Mandjeswaardweg 8
1952 · 114 m²
€ 494.055
Straatbeeld van Teldersstraat 19, 8265WS Kampen
Teldersstraat 19
1969 · 121 m²
€ 419.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.793 zit Heultjesweg 23 in het middensegment van Kampereiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heultjesweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heultjesweg 23 in Kampen.

Wat is Heultjesweg 23 in Kampen waard?
Heultjesweg 23 in Kampen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.793 (bandbreedte € 436.298 – € 555.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kampereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heultjesweg 23 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Heultjesweg 23 in Kampen is in augustus 2026 € 483.559 (bandbreedte € 459.381 – € 507.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Heultjesweg 23 in Kampen?
Voor Heultjesweg 23 adviseren wij een bod van € 508.337 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heultjesweg 23 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Heultjesweg 23 in Kampen bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heultjesweg 23 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heultjesweg 23 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 55.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heultjesweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kampereiland is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Heultjesweg 23 ligt rond € 495.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heultjesweg 23?
Huishoudens in de buurt van Heultjesweg 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kampereiland heeft 7% van de woningen zonnepanelen.