Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelstumerweg 38

9995PZ Kantens

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.032
+16,9%
[ € 181.308 – € 230.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.920[ € 191.824 – € 212.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.227[ € 199.689 – € 220.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelstumerweg 38 in Kantens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.032 (€ 2.453 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.657Sinds september +1,3%
+€ 29.71312 maanden +16,9%
+€ 22.88212 mnd vs. NL +13,0%
Middelstumerweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.032 voor Middelstumerweg 38 in Kantens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelstumerweg 38 in Kantens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.227. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 206.032.

Verwachte verkoopprijs Middelstumerweg 38
€ 210.227[ € 199.689 – € 220.709 ]
Verkoper houdt over€ 206.665−€ 3.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.582+€ 6.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelstumerweg 38 in Kantens heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.404 per m².

Verwachte vraagprijs Middelstumerweg 38
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 201.920[ € 191.824 – € 212.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.404[ € 2.284 – € 2.524 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelstumerweg 38 adviseren wij in een bod van € 210.227, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 201.920 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.032+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.227+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.738+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelstumerweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 201.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelstumerweg 38 in Kantens bedragen € 1.099 per maand bij een woningwaarde van € 206.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.008
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelstumerweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte618 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.032
Verwachte verkoopprijs€ 210.227
Verwachte vraagprijs€ 201.920
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtKantens→
PlaatsKantens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kantens besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (5%)
C (19%)
D (10%)
E (15%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Kantens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kantens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doodstilsterweg 2, 9998NJ Rottum
Doodstilsterweg 2
1915 · 89 m²
€ 252.119
Straatbeeld van Kloosterweg 8, 9998XD Rottum
Kloosterweg 8
1905 · 96 m²
€ 204.305
Straatbeeld van Akkemaweg 2, 9999XL Stitswerd
Akkemaweg 2
1900 · 123 m²
€ 275.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.032 is Middelstumerweg 38 een van de meer betaalbare woningen in Kantens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Middelstumerweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelstumerweg 38 in Kantens.

Wat is Middelstumerweg 38 in Kantens waard?
Middelstumerweg 38 in Kantens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.032 (bandbreedte € 181.308 – € 230.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kantens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelstumerweg 38 in Kantens?
De verwachte vraagprijs van Middelstumerweg 38 in Kantens is in oktober 2026 € 201.920 (bandbreedte € 191.824 – € 212.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelstumerweg 38 in Kantens?
Voor Middelstumerweg 38 adviseren wij een bod van € 210.227 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelstumerweg 38 in Kantens?
De geschatte bruto maandlasten van Middelstumerweg 38 in Kantens bedragen € 1.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.008 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelstumerweg 38 in Kantens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelstumerweg 38 in Kantens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 29.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelstumerweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kantens is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Middelstumerweg 38 ligt rond € 206.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelstumerweg 38?
Huishoudens in de buurt van Middelstumerweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kantens heeft 8% van de woningen zonnepanelen.