Huiswaardemeter

Woningwaarde Opalstraat 22

4421LL Kapelle

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.372
+4,3%
[ € 465.847 – € 592.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.173[ € 496.064 – € 548.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.671[ € 509.954 – € 563.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Opalstraat 22 in Kapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.372 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.842Sinds september +0,3%
+€ 21.68812 maanden +4,3%
+€ 2.02012 mnd vs. NL +0,4%
Opalstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.372 voor Opalstraat 22 in Kapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opalstraat 22 in Kapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.671. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 529.372.

Verwachte verkoopprijs Opalstraat 22
€ 536.671[ € 509.954 – € 563.634 ]
Verkoper houdt over€ 529.518−€ 7.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.554+€ 12.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opalstraat 22 in Kapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Opalstraat 22
Onder gem. in buurt KapelleBoven gem.
€ 522.173[ € 496.064 – € 548.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kapelle
€ 511.625[ € 330.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opalstraat 22 adviseren wij in een bod van € 536.671, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 522.173 ligt. In de gemeente Kapelle wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.372+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.671+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.505+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opalstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 522.173 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opalstraat 22 in Kapelle bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 529.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.589
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opalstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte482 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.372
Verwachte verkoopprijs€ 536.671
Verwachte vraagprijs€ 522.173
Verwacht overbod+3,0% (Kapelle)

Locatie

BuurtKapelle→
PlaatsKapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelle besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kapelle

Kapelle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elstarstraat 119, 4421DV Kapelle
Elstarstraat 119
1990 · 130 m²
€ 441.152
Straatbeeld van Oomskinderenstraat 7, 4421DH Kapelle
Oomskinderenstraat 7
1986 · 136 m²
€ 430.451
Straatbeeld van Klaproos 5, 4421MA Kapelle
Klaproos 5
1998 · 145 m²
€ 499.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opalstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.372 duidelijk in het hogere segment van Kapelle. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Opalstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opalstraat 22 in Kapelle.

Wat is Opalstraat 22 in Kapelle waard?
Opalstraat 22 in Kapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.372 (bandbreedte € 465.847 – € 592.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opalstraat 22 in Kapelle?
De verwachte vraagprijs van Opalstraat 22 in Kapelle is in oktober 2026 € 522.173 (bandbreedte € 496.064 – € 548.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Opalstraat 22 in Kapelle?
Voor Opalstraat 22 adviseren wij een bod van € 536.671 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Kapelle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opalstraat 22 in Kapelle?
De geschatte bruto maandlasten van Opalstraat 22 in Kapelle bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.589 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opalstraat 22 in Kapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opalstraat 22 in Kapelle is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.688) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opalstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelle is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Opalstraat 22 ligt rond € 529.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opalstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Opalstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.