Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boslaan 163, 2224HD Katwijk

Woningwaarde Boslaan 163

2224HD Katwijk

53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.399
+6,3%
[ € 262.591 – € 334.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.048[ € 274.596 – € 303.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.052[ € 292.445 – € 323.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 163 in Katwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 298.399 (€ 5.630 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds juli +0,6%
+€ 17.63612 maanden +6,3%
+€ 7.71912 mnd vs. NL +2,7%
Boslaan 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.399 voor Boslaan 163 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 163 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.052. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.399.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 163
€ 308.052[ € 292.445 – € 323.228 ]
Verkoper houdt over€ 303.413−€ 4.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.363+€ 8.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 163 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.454 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 163
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 289.048[ € 274.596 – € 303.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.454[ € 5.181 – € 5.726 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 787.800[ € 375.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 163 adviseren wij in een bod van € 308.052, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 289.048 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.399+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.052+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.455+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 163 zal in bij een vraagprijs van € 289.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 163 in Katwijk bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 298.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 163

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.399
Verwachte verkoopprijs€ 308.052
Verwachte vraagprijs€ 289.048
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtOverduin→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overduin besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Overduin

Overduin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 72, 2224HK Katwijk
Boslaan 72
1958 · 73 m²
€ 381.167
Straatbeeld van Boulevard 52, 2225AD Katwijk
Boulevard 52
1956 · 96 m²
€ 761.029
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 28D, 2225TC Katwijk
Karel Doormanlaan 28D
1952 · 66 m²
€ 355.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.399 is Boslaan 163 een van de meer betaalbare woningen in Overduin. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boslaan 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 163 in Katwijk.

Wat is Boslaan 163 in Katwijk waard?
Boslaan 163 in Katwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.399 (bandbreedte € 262.591 – € 334.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 163 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 163 in Katwijk is in augustus 2026 € 289.048 (bandbreedte € 274.596 – € 303.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 163 in Katwijk?
Voor Boslaan 163 adviseren wij een bod van € 308.052 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 163 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 163 in Katwijk bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 163 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 163 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 17.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overduin is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 163 ligt rond € 298.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 163?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 163 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overduin heeft 18% van de woningen zonnepanelen.