Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 10

2225PR Katwijk

66 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.906
+7,0%
[ € 343.997 – € 437.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.799[ € 359.859 – € 397.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.400[ € 382.890 – € 423.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 10 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.906 (€ 5.923 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.191Sinds september +0,6%
+€ 25.49912 maanden +7,0%
+€ 11.34312 mnd vs. NL +3,1%
Merelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.906 voor Merelstraat 10 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 10 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.400. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.906.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 10
€ 403.400[ € 382.890 – € 423.194 ]
Verkoper houdt over€ 397.713−€ 5.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.618+€ 10.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 10 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.739 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 10
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 378.799[ € 359.859 – € 397.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.739[ € 5.452 – € 6.026 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 699.853[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 403.400, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.799 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.906+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.400+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.570+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 378.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 10 in Katwijk bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 390.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.906
Verwachte verkoopprijs€ 403.400
Verwachte vraagprijs€ 378.799
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtZuid-Oost→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (24%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Zuid-Oost

Zuid-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Tooropstraat 4A, 2225XT Katwijk
Jan Tooropstraat 4A
1953 · 57 m²
€ 396.819
Straatbeeld van Rijnmond 32, 2225VV Katwijk
Rijnmond 32
1957 · 63 m²
€ 359.032
Straatbeeld van Boslaan 72, 2224HK Katwijk
Boslaan 72
1958 · 73 m²
€ 381.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Merelstraat 10 bedraagt € 390.906. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 10 in Katwijk.

Wat is Merelstraat 10 in Katwijk waard?
Merelstraat 10 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.906 (bandbreedte € 343.997 – € 437.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 10 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 10 in Katwijk is in oktober 2026 € 378.799 (bandbreedte € 359.859 – € 397.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 10 in Katwijk?
Voor Merelstraat 10 adviseren wij een bod van € 403.400 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 10 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 10 in Katwijk bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 10 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 10 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.