Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedenstraat 1H

6461GA Kerkrade

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.213
+2,9%
[ € 296.747 – € 377.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.700[ € 313.215 – € 346.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.897[ € 327.623 – € 362.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedenstraat 1H in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.213 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 798Sinds september +0,2%
+€ 9.45212 maanden +2,9%
€ -3.24612 mnd vs. NL -1,0%
Smedenstraat 1H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.213 voor Smedenstraat 1H in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedenstraat 1H in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.897. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 337.213.

Verwachte verkoopprijs Smedenstraat 1H
€ 344.897[ € 327.623 – € 362.110 ]
Verkoper houdt over€ 339.853−€ 5.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.945+€ 9.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedenstraat 1H in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Smedenstraat 1H
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 329.700[ € 313.215 – € 346.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.330[ € 3.164 – € 3.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedenstraat 1H adviseren wij in een bod van € 344.897, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 329.700 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.213+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.897+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.142+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedenstraat 1H zal in bij een vraagprijs van € 329.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedenstraat 1H in Kerkrade bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 337.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedenstraat 1H

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.213
Verwachte verkoopprijs€ 344.897
Verwachte vraagprijs€ 329.700
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 57, 6461ED Kerkrade
Markt 57
1998 · 96 m²
€ 408.198
Straatbeeld van Markt 60, 6461ED Kerkrade
Markt 60
1998 · 105 m²
€ 383.355
Straatbeeld van Markt 68, 6461ED Kerkrade
Markt 68
1998 · 105 m²
€ 406.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.213 ligt Smedenstraat 1H een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smedenstraat 1H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedenstraat 1H in Kerkrade.

Wat is Smedenstraat 1H in Kerkrade waard?
Smedenstraat 1H in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.213 (bandbreedte € 296.747 – € 377.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedenstraat 1H in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Smedenstraat 1H in Kerkrade is in oktober 2026 € 329.700 (bandbreedte € 313.215 – € 346.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedenstraat 1H in Kerkrade?
Voor Smedenstraat 1H adviseren wij een bod van € 344.897 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedenstraat 1H in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Smedenstraat 1H in Kerkrade bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedenstraat 1H in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedenstraat 1H in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.452) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedenstraat 1H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Smedenstraat 1H ligt rond € 337.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedenstraat 1H?
Huishoudens in de buurt van Smedenstraat 1H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.