Huizenprijzen Kerkrade (stad)
Plaats in provincie Limburg · 21.727 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Kerkrade
Huizenprijzen Kerkrade : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Kerkrade bedraagt in augustus 2026 € 292.736. Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Kerkrade beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per wijk in Kerkrade
Kerkrade-West is met € 304.495 de duurste wijk in Kerkrade, gevolgd door Kerkrade-Oost (€ 277.846). De gemiddelde vierkante meterprijs in Kerkrade bedraagt € 2.645 per m².
| Kerkrade-Oost | € 277.846 | € 2.738 per m² | -5% |
| Kerkrade-West | € 304.495 | € 2.619 per m² | +4% |
Hoeveel wordt er overboden in Kerkrade?
In Kerkrade wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,7%. Kerkrade-Oost kent met +4,8% het hoogste overbod, in Kerkrade-West ligt dit op +4,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Kerkrade bedraagt € 2.305 per m².
- Kerkrade-Oost+4,8%
- Kerkrade-West+4,7%
Is Kerkrade duur om te wonen?
Kerkrade is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 292.736 (€ 2.645 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 65.052 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Kerkrade?
In Kerkrade staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 279.536 (€ 2.201 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Kerkrade is 50% koopwoning en 47% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Kerkrade?
In staan er 81 woningen te koop in Kerkrade. Kerkrade heeft een woningoverschot van 886 woningen (4,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Kerkrade
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kerkrade?
De huizenprijzen in Kerkrade stegen tussen 2020 en 2022 met +27,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,2%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kerkrade in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebieden in Kerkrade
Veelgestelde vragen over Kerkrade
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Kerkrade.