Huizenprijzen Kerkrade (stad)
Plaats in provincie Limburg · 21.727 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Kerkrade
Huizenprijzen Kerkrade : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Kerkrade bedraagt in juni 2026 € 297.262. Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Kerkrade blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per wijk in Kerkrade
Kerkrade-West is met € 306.006 de duurste wijk in Kerkrade, gevolgd door Kerkrade-Oost (€ 285.687). De gemiddelde vierkante meterprijs in Kerkrade bedraagt € 2.712 per m².
| Kerkrade-Oost | € 285.687 | € 2.856 per m² | -4% |
| Kerkrade-West | € 306.006 | € 2.638 per m² | +3% |
Hoeveel wordt er overboden in Kerkrade?
In Kerkrade wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,7%. Kerkrade-Oost kent met +4,8% het hoogste overbod, in Kerkrade-West ligt dit op +4,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Kerkrade bedraagt € 2.341 per m².
- Kerkrade-Oost+4,8%
- Kerkrade-West+4,7%
Is Kerkrade duur om te wonen?
Kerkrade is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 297.262 (€ 2.712 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 66.058 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Kerkrade?
In Kerkrade staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 283.833 (€ 2.235 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Kerkrade is 50% koopwoning en 47% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Kerkrade?
In staan er 81 woningen te koop in Kerkrade. Kerkrade heeft een woningoverschot van 886 woningen (4,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kerkrade?
De huizenprijzen in Kerkrade stegen tussen 2020 en 2022 met +27,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +2,0%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Kerkrade of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kerkrade in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Postcodegebieden in Kerkrade
Veelgestelde vragen over Kerkrade
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Kerkrade.