Huiswaardemeter
Straatbeeld van Engerweg 54, 6461DA Kerkrade

Woningwaarde Engerweg 54

6461DA Kerkrade

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.035
+2,2%
[ € 164.591 – € 209.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.353[ € 173.235 – € 191.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.837[ € 182.070 – € 201.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Engerweg 54 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 187.035 (€ 2.494 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 443Sinds juli +0,2%
+€ 4.05212 maanden +2,2%
€ -2.41112 mnd vs. NL -1,3%
Engerweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.035 voor Engerweg 54 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engerweg 54 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.837. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 187.035.

Verwachte verkoopprijs Engerweg 54
€ 191.837[ € 182.070 – € 201.236 ]
Verkoper houdt over€ 188.477−€ 3.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.824+€ 5.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engerweg 54 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.431 per m².

Verwachte vraagprijs Engerweg 54
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 182.353[ € 173.235 – € 191.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.431[ € 2.310 – € 2.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 365.429[ € 150.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engerweg 54 adviseren wij in een bod van € 191.837, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 182.353 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.035+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.837+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.429+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engerweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 182.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engerweg 54 in Kerkrade bedragen € 1.007 per maand bij een woningwaarde van € 187.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 915
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 329.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engerweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.035
Verwachte verkoopprijs€ 191.837
Verwachte vraagprijs€ 182.353
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engerweg 12, 6461DA Kerkrade
Engerweg 12
1976 · 92 m²
€ 194.329
Straatbeeld van Markt 9A, 6461EB Kerkrade
Markt 9A
1975 · 55 m²
€ 492.992
Straatbeeld van Markt 57, 6461ED Kerkrade
Markt 57
1998 · 96 m²
€ 408.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.035 is Engerweg 54 een van de meer betaalbare woningen in Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Engerweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engerweg 54 in Kerkrade.

Wat is Engerweg 54 in Kerkrade waard?
Engerweg 54 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.035 (bandbreedte € 164.591 – € 209.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engerweg 54 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Engerweg 54 in Kerkrade is in augustus 2026 € 182.353 (bandbreedte € 173.235 – € 191.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Engerweg 54 in Kerkrade?
Voor Engerweg 54 adviseren wij een bod van € 191.837 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engerweg 54 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Engerweg 54 in Kerkrade bedragen € 1.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 915 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engerweg 54 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engerweg 54 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 4.052) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engerweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Engerweg 54 ligt rond € 187.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engerweg 54?
Huishoudens in de buurt van Engerweg 54 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.