Huizenprijzen Kerkrade-West (Kerkrade)
Wijk in Kerkrade · 7.373 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Kerkrade-West
Huizenprijzen Kerkrade-West : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Kerkrade-West bedraagt in juni 2026 € 306.006. Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Kerkrade-West blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per buurt in Kerkrade-West
De huizenprijzen in Kerkrade-West verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.391 per m². De duurste buurten zijn Terwinselen en Heilust met vierkante meterprijzen tot € 2.483 per m², terwijl buurten als Spekholzerheide en Gracht goedkopere opties bieden.
| Gracht | € 268.307 | € 2.199 per m² | -12% |
| Heilust | € 293.567 | € 2.446 per m² | -4% |
| Kaalheide | € 299.801 | € 2.379 per m² | -2% |
| Spekholzerheide | € 312.199 | € 2.365 per m² | +2% |
| Terwinselen | € 332.772 | € 2.483 per m² | +9% |
Duurste straten in Kerkrade-West
De duurste straat in Kerkrade-West is Petrus Dorrstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 558.305. De meest betaalbare straat is Lourdesstraat (€ 206.904).
- Petrus Dorrstraat€ 558.305
- Aardaker€ 510.986
- Beitel€ 493.446
- St.Hubertuslaan€ 489.297
- Jeruzalemhof€ 488.773
- Pastoor Scheurenstraat€ 172.612
- Boudewijn-Eik€ 196.429
- Heihof€ 206.189
- Smidshof€ 206.221
- Lourdesstraat€ 206.904
Hoeveel wordt er overboden in Kerkrade-West?
In Kerkrade-West wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,7%. Gracht kent met +4,9% het hoogste overbod, in Terwinselen ligt dit op +4,6%.
- Gracht+4,9%
- Heilust+4,7%
- Kaalheide+4,7%
- Spekholzerheide+4,7%
- Terwinselen+4,6%
Is Kerkrade-West duur om te wonen?
Kerkrade-West is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 306.006 (€ 2.638 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 68.001 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Kerkrade-West?
In Kerkrade-West staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 292.294 (€ 2.284 per m²). Ruim 67% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Kerkrade-West is 57% koopwoning en 43% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kerkrade-West?
De huizenprijzen in Kerkrade-West stegen tussen 2020 en 2022 met +27,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +2,0%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Kerkrade-West of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kerkrade-West in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Veelgestelde vragen over Kerkrade-West
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Kerkrade-West.