Huizenprijzen Kerkrade-West (Kerkrade)
Wijk in Kerkrade · 7.373 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Kerkrade-West
Huizenprijzen Kerkrade-West : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Kerkrade-West bedraagt in oktober 2026 € 295.558. Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Kerkrade-West beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per buurt in Kerkrade-West
De huizenprijzen in Kerkrade-West verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.309 per m². De duurste buurten zijn Terwinselen en Heilust met vierkante meterprijzen tot € 2.410 per m², terwijl buurten als Spekholzerheide en Gracht goedkopere opties bieden.
| Gracht | € 265.489 | € 2.176 per m² | -10% |
| Heilust | € 285.062 | € 2.376 per m² | -4% |
| Kaalheide | € 296.612 | € 2.354 per m² | +0% |
| Spekholzerheide | € 290.348 | € 2.200 per m² | -2% |
| Terwinselen | € 322.932 | € 2.410 per m² | +9% |
Duurste straten in Kerkrade-West
De duurste straat in Kerkrade-West is Petrus Dorrstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 672.708. De meest betaalbare straat is Smidshof (€ 191.247).
- Petrus Dorrstraat€ 672.708
- Aardaker€ 506.275
- St.Hubertuslaan€ 485.824
- Pastoor Spiertsstraat€ 469.418
- John Erkensstraat€ 454.024
- Boudewijn-Eik€ 171.087
- Struverstraat€ 184.077
- Elbereveldstraat€ 187.744
- Lourdesstraat€ 188.417
- Smidshof€ 191.247
Hoeveel wordt er overboden in Kerkrade-West?
In Kerkrade-West wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,7%. Gracht kent met +4,8% het hoogste overbod, in Terwinselen ligt dit op +4,6%.
- Gracht+4,8%
- Heilust+4,7%
- Kaalheide+4,7%
- Spekholzerheide+4,7%
- Terwinselen+4,6%
Is Kerkrade-West duur om te wonen?
Kerkrade-West is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 295.558 (€ 2.422 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 65.680 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Kerkrade-West?
In Kerkrade-West staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 282.353 (€ 2.206 per m²). Ruim 66% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Kerkrade-West is 57% koopwoning en 43% huurwoning.
Woningen te koop in Kerkrade-West
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kerkrade-West?
De huizenprijzen in Kerkrade-West stegen tussen 2020 en 2022 met +27,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kerkrade-West in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Kerkrade-West
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Kerkrade-West.