Huizenprijzen Kerkrade-West (Kerkrade)
Wijk in Kerkrade · 7.373 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Kerkrade-West
Huizenprijzen Kerkrade-West : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Kerkrade-West bedraagt in augustus 2026 € 304.495. Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Kerkrade-West beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Kerkrade-West
De huizenprijzen in Kerkrade-West verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.379 per m². De duurste buurten zijn Terwinselen en Heilust met vierkante meterprijzen tot € 2.479 per m², terwijl buurten als Spekholzerheide en Gracht goedkopere opties bieden.
| Gracht | € 264.154 | € 2.165 per m² | -13% |
| Heilust | € 292.559 | € 2.438 per m² | -4% |
| Kaalheide | € 299.313 | € 2.376 per m² | -2% |
| Spekholzerheide | € 310.047 | € 2.349 per m² | +2% |
| Terwinselen | € 332.225 | € 2.479 per m² | +9% |
Duurste straten in Kerkrade-West
De duurste straat in Kerkrade-West is Petrus Dorrstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 612.866. De meest betaalbare straat is Smidshof (€ 203.067).
- Petrus Dorrstraat€ 612.866
- Jeruzalemhof€ 509.965
- Aardaker€ 506.275
- St.Hubertuslaan€ 483.847
- Beitel€ 473.495
- Pastoor Scheurenstraat€ 128.822
- Boudewijn-Eik€ 171.087
- Lourdesstraat€ 188.365
- Heihof€ 201.775
- Smidshof€ 203.067
Hoeveel wordt er overboden in Kerkrade-West?
In Kerkrade-West wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,7%. Gracht kent met +4,9% het hoogste overbod, in Terwinselen ligt dit op +4,6%.
- Gracht+4,9%
- Heilust+4,7%
- Kaalheide+4,7%
- Spekholzerheide+4,7%
- Terwinselen+4,6%
Is Kerkrade-West duur om te wonen?
Kerkrade-West is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 304.495 (€ 2.619 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 67.666 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Kerkrade-West?
In Kerkrade-West staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 290.858 (€ 2.272 per m²). Ruim 67% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Kerkrade-West is 57% koopwoning en 43% huurwoning.
Woningen te koop in Kerkrade-West
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Kerkrade-West?
De huizenprijzen in Kerkrade-West stegen tussen 2020 en 2022 met +27,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,2%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Kerkrade-West in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Kerkrade-West
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Kerkrade-West.