Huiswaardemeter
Straatbeeld van Birgitta-Gracht 30, 6465EL Kerkrade

Woningwaarde Birgitta-Gracht 30

6465EL Kerkrade

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.140
+2,2%
[ € 207.803 – € 264.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.243[ € 218.731 – € 241.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.188[ € 229.886 – € 254.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Birgitta-Gracht 30 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 236.140 (€ 2.166 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 559Sinds juli +0,2%
+€ 5.11512 maanden +2,2%
€ -3.04512 mnd vs. NL -1,3%
Birgitta-Gracht 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.140 voor Birgitta-Gracht 30 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birgitta-Gracht 30 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.188. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 236.140.

Verwachte verkoopprijs Birgitta-Gracht 30
€ 242.188[ € 229.886 – € 254.085 ]
Verkoper houdt over€ 238.274−€ 3.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.182+€ 6.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birgitta-Gracht 30 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.112 per m².

Verwachte vraagprijs Birgitta-Gracht 30
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 230.243[ € 218.731 – € 241.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.112[ € 2.007 – € 2.218 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 311.333[ € 125.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birgitta-Gracht 30 adviseren wij in een bod van € 242.188, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 230.243 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.140+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.188+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.297+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birgitta-Gracht 30 zal in bij een vraagprijs van € 230.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birgitta-Gracht 30 in Kerkrade bedragen € 1.262 per maand bij een woningwaarde van € 236.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.155
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birgitta-Gracht 30

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.140
Verwachte verkoopprijs€ 242.188
Verwachte vraagprijs€ 230.243
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisa-Gracht 29, 6465CW Kerkrade
Elisa-Gracht 29
1975 · 101 m²
€ 227.074
Straatbeeld van Boudewijn-Eik 45, 6465EE Kerkrade
Boudewijn-Eik 45
1974 · 95 m²
€ 177.258
Straatbeeld van Dorothea-Gracht 43, 6465EC Kerkrade
Dorothea-Gracht 43
1975 · 125 m²
€ 180.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birgitta-Gracht 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 236.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gracht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Birgitta-Gracht 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birgitta-Gracht 30 in Kerkrade.

Wat is Birgitta-Gracht 30 in Kerkrade waard?
Birgitta-Gracht 30 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.140 (bandbreedte € 207.803 – € 264.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birgitta-Gracht 30 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Birgitta-Gracht 30 in Kerkrade is in augustus 2026 € 230.243 (bandbreedte € 218.731 – € 241.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Birgitta-Gracht 30 in Kerkrade?
Voor Birgitta-Gracht 30 adviseren wij een bod van € 242.188 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birgitta-Gracht 30 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Birgitta-Gracht 30 in Kerkrade bedragen € 1.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.155 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birgitta-Gracht 30 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birgitta-Gracht 30 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.115) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birgitta-Gracht 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Birgitta-Gracht 30 ligt rond € 236.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birgitta-Gracht 30?
Huishoudens in de buurt van Birgitta-Gracht 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.