Huiswaardemeter

Woningwaarde Kieskoel 8

6461GX Kerkrade

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 1.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.714
+2,9%
[ € 198.628 – € 252.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.002[ € 209.002 – € 231.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.574[ € 219.870 – € 243.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Kieskoel 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.714 (€ 1.684 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 534Sinds september +0,2%
+€ 6.32612 maanden +2,9%
€ -2.17312 mnd vs. NL -1,0%
Kieskoel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.714 voor Kieskoel 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kieskoel 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.574. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 225.714.

Verwachte verkoopprijs Kieskoel 8
€ 231.574[ € 219.870 – € 243.014 ]
Verkoper houdt over€ 227.777−€ 3.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.355+€ 6.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kieskoel 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.642 per m².

Verwachte vraagprijs Kieskoel 8
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 220.002[ € 209.002 – € 231.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.642[ € 1.560 – € 1.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kieskoel 8 adviseren wij in een bod van € 231.574, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 220.002 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.714+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.574+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.153+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kieskoel 8 zal in bij een vraagprijs van € 220.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kieskoel 8 in Kerkrade bedragen € 1.216 per maand bij een woningwaarde van € 225.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.104
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kieskoel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.714
Verwachte verkoopprijs€ 231.574
Verwachte vraagprijs€ 220.002
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 60, 6461ED Kerkrade
Markt 60
1998 · 105 m²
€ 383.355
Straatbeeld van Markt 68, 6461ED Kerkrade
Markt 68
1998 · 105 m²
€ 406.048
Straatbeeld van Markt 57, 6461ED Kerkrade
Markt 57
1998 · 96 m²
€ 408.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.714 is Kieskoel 8 een van de meer betaalbare woningen in Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kieskoel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kieskoel 8 in Kerkrade.

Wat is Kieskoel 8 in Kerkrade waard?
Kieskoel 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.714 (bandbreedte € 198.628 – € 252.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kieskoel 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Kieskoel 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 220.002 (bandbreedte € 209.002 – € 231.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Kieskoel 8 in Kerkrade?
Voor Kieskoel 8 adviseren wij een bod van € 231.574 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kieskoel 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kieskoel 8 in Kerkrade bedragen € 1.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.104 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kieskoel 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kieskoel 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.326) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kieskoel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Kieskoel 8 ligt rond € 225.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kieskoel 8?
Huishoudens in de buurt van Kieskoel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.